最高裁判所は、原告が被告の占拠を寛容したという主張が、不法占拠訴訟の基礎となることを確認しました。 Domingo Bertuldoの相続人は、配偶者RolandoとSusie Golezに対して不法占拠訴訟を起こしました。しかし、原告が訴状に提起した主張は、訴訟の要件と矛盾していました。 Bertuldoは、Golezの住宅建設に直ちに異議を唱え、抗議しました。控訴裁判所と地域裁判所の判決を覆し、最高裁判所は、原告の訴えは、違法占拠が最初から始まっているため、訴訟の適格性を満たしていないと判断しました。不法占拠訴訟で成功するには、所有者が当初、占拠を許可していたことを立証する必要があることを明確にしました。
不法占拠の疑い:不寛容の訴えは法廷に立つか?
問題となっているのは、ロハス(カピス州)に所在する隣接する未登録の土地です。配偶者ゴレスが家を建てたのは1024区画ではなく、1025区画でした。相続人は、この建築に抗議し、1025区画の所有権を主張しました。配偶者ゴレスは1993年に地所の再配置調査を実施しました。これにより、彼らの家が1025区画に建っていることが判明しました。配偶者ゴレスは、アスンシオン・セゴビアとベニートの間で販売が行われたときに、売買の対象が1025区画の自然の境界を明確に示したことを主張しました。区画の名称の誤りを修正するために、アスンシオン・セゴビアとベニートは、「区画1024」として記載されていた販売対象の財産を、1025区画の境界の明示を含めて「区画1025」に変更するために、1993年に絶対的売買の修正証書を作成しました。これにより、所有権確認訴訟が発生しましたが、これが不法占拠の訴訟につながりました。下級裁判所は原告を支持しましたが、この判決は上訴され、最高裁判所にたどり着きました。
訴訟の本質的な問題は、不法占拠に対する訴訟が適切な救済手段であるかどうかです。不法占拠の訴訟における重要な要素の1つは、占拠が寛容によって開始されたことです。訴状には、配偶者ゴレスが土地を占拠したのは相続人による寛容によるものだったと記載されていました。訴状の事実は、これと矛盾しています。原告自身が訴状で、故ドミンゴ・ベルトゥルドは住宅建設に異議を唱えたため、当初から不法な占拠があったと主張しているからです。つまり、ゴレス配偶者の行動に対する寛容の開始が訴状に記載されていなかったということです。
最高裁判所は、申し立てられた寛容は矛盾しており、訴状は不法占拠に対する訴訟の原因を表示することができないと指摘しました。不法占拠の訴訟を正当化するには、訴訟で回復しようとする占拠の最初から、原告が容認していたという申し立てられた行為が存在することが不可欠です。もしそうでない場合、占拠が最初から不法であった場合は、不法占拠訴訟は不適切な救済手段となります。裁判所は、申し立てが、「被告の占拠はもともと合法であり、原告と被告の間で明示的または暗示的な契約があったため、所有者によって占拠が許可された」と主張することを改めて述べています。ここでは、そのような容認は存在しませんでした。
弁論が不法占拠訴訟の管轄要件を満たしていなかった配偶者バルデス対控訴裁判所の事件では、地方裁判所はその事件に対する管轄権を持っていませんでした。さらに最高裁判所は、サラオナ他対ビレガス他の事件を引用しました。同裁判所は、アルトゥーロM.トルエンティーノ教授の定義を引用し、寛容を次のように特徴づけています。寛容とは、隣人愛または親近感から、財産の所有者が隣人または他の人が財産で行うことを許可する行為のことです。それらは一般的に、ある人の財産が所有者にとって重大な損害や偏見を与えることなく他人に与えることができる特定のサービスまたは利益です。最高裁判所は、「寛容は許可、権限、またはライセンスと見なされるため、占拠行為が実現または実行される。問題は許可の存在または非存在に還元される」と最高裁判所は裁定しました。
裁判所は、土地への不法侵入は、占拠者の権利に対する公然たる挑戦であると述べています。その権利の侵害は、規則に規定されている下級裁判所での迅速な救済を許可します。不法侵入から1年以内に訴訟が提起された場合、救済措置は迅速ではなくなり、占拠者は下級裁判所で救済を求める権利を放棄したとみなされます。この教義を是正するために、裁判所は、告訴原因を不法占拠の1つとして分類するには、当初から寛容が存在していなければならないことを明確に述べました。これにより、最初の救済策は不法侵入の1つではなく、公共行動訴訟である必要がありました。その結果、不法占拠訴訟が最初から不法な占拠に基づいているという裁判所の裁定が支持されました。
よくある質問
この事件における主な問題は何でしたか? | 主な問題は、原告が不法占拠訴訟を起こすための適格性です。これは、被告の不動産の占拠を当初から寛容していたことが必要でした。 |
不法占拠訴訟を成功させるための要素は何ですか? | 不法占拠訴訟を成功させるには、被告の占拠は当初合法であり、後に要求がなされたときに不法になったことを原告が立証する必要があります。これは、契約または寛容の開始を伴います。 |
裁判所は原告の占拠訴訟についてどのように判断しましたか? | 最高裁判所は、被告の住宅建設に対する原告の当初の異議と抗議に基づいて、最初から不法占拠であったことを裁判所が認めたことを認め、原告を不適格と認定しました。 |
容認された訴状とそうでない訴状の違いは何ですか? | 容認された訴状では、原告は寛容的な占拠があること、または寛容性があったことを認めるでしょう。寛容的ではない訴状では、これはそうではなく、訴状の裁判への訴追は最初から不法です。 |
裁判所の「寛容」という言葉の定義は何でしたか? | 裁判所の定義は、友人や隣人の利益のために寛容を維持し、寛容または許可があり、占拠行為を行うことを意味していました。 |
この最高裁判所の訴訟の結果は何でしたか? | 裁判所は、最初の侵入は当初から不法であり、したがって不法占拠ではなく、強制的侵入とみなされると裁判所は裁定したため、裁判所の訴訟は却下されました。 |
強制的侵入と不法占拠の違いは何ですか? | 強制的侵入訴訟では、土地への侵入が武力、脅迫、脅迫、戦略、または盗みによってなされる一方、不法占拠訴訟では、土地への当初の参入が合法です。 |
訴状に相反する陳述が含まれている場合の行動方針はどうですか? | 相反する陳述の場合、不法占拠の訴訟の原因には存在できません。訴訟には、訴状の最初の要求事項である寛容を含む基本的な原因を含める必要があります。 |
裁定の結果、ゴレス配偶者の占拠は当初から不法とみなされるべきであり、相続人が提起すべき適切な訴訟は、強制的侵入に対する訴訟でした。最高裁判所は上訴を認め、不法占拠に対する申し立てを却下しました。相続人は、不動産の所有権を回復するために、「アセオン・パブリシアナ」と呼ばれる完全な訴訟で管轄の地方裁判所に提訴する必要がありました。
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免責事項:この分析は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせて法的指導が必要な場合は、資格のある弁護士にご相談ください。
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