フィリピン最高裁判所は、国有インフラ事業のための土地収用訴訟における正当な補償の決定方法について判決を下しました。裁判所は、公正な補償は、財産の取得日または訴状の提出日のいずれか早い方を基準に算定する必要があると判示しました。また、裁判所は、以前の類似事件の評価額に全面的に依存することの妥当性に疑義を呈し、評価報告書が関連市場データを裏付ける具体的な証拠を提示していない場合、その信頼性は低下すると指摘しました。この判決は、政府がインフラプロジェクトのために私有地を収用する場合、適正な市場価値を反映した公正な補償を支払う必要があり、過去の判例や市場動向を適切に考慮しなければならないことを明確にしました。

収用の適正評価：土地評価のずれから正義を求めて

本件は、共和国（公共事業・運輸省（DPWH）を代表）が、マニラ・カビテ・トールウェイ・エクスプレスウェイ・プロジェクト（MCTEP）に関連して、Pacita VillaoとCarmienett Javierが所有する土地を収用したことに端を発しています。DPWHは、土地の初期支払額として一定の金額を預託し、その後、裁判所は原告による占有許可状の発行を認めました。弁済すべき適正な補償額を決定するため、鑑定委員会（BOC）が設置され、その鑑定結果に基づき、第一審裁判所は被告人に有利な判決を下しました。しかし、DPWHは、鑑定委員会の評価額が高すぎると主張し、控訴しました。控訴裁判所は第一審裁判所の判決を支持しましたが、最高裁判所は、控訴裁判所の判決を破棄し、審理を第一審裁判所に差し戻すことを決定しました。裁判所は、鑑定委員会の報告書は、公正な補償を決定するために十分な証拠に基づいていないと判断しました。裁判所は、特に2004年3月18日の提訴日にさかのぼって、資産の公正市場価値を算定するための正しい基準を使用するよう第一審裁判所に指示しました。裁判所はまた、占有許可状の発行日からの未払い残高に、一定の法的金利を課すよう指示しました。

裁判所は、憲法は、正当な補償なしに私有財産を公共目的のために取得してはならないと規定していることを改めて強調しました。裁判所は、正当な補償は収用者による利得ではなく、所有者の損失を測るものであり、収用された財産に対する同等の対価は、現実的で、実質的で、完全で、十分でなければならないと判示しました。本件において、裁判所は、鑑定委員会の推奨評価額は、2004年3月18日の訴状の提出日時点での適正な市場価値を代表するものではないことを明らかにしました。鑑定委員会の報告書は、類似不動産の価格を列挙しましたが、これらの価格が訴状提出日時点の市場価値を代表するものであるという明確な根拠はありませんでした。

さらに、裁判所は、鑑定委員会の報告書が、以前の事件であるRepublic v. Tapawanにおける不動産の性質と位置が類似していることを主な根拠としていることを批判しました。しかし、Tapawan事件の判決は、提訴日や財産の実際の取得日を明確に示しておらず、不適当でした。鑑定委員会の報告書に示されている周辺地域の商業・住宅用地の価格も、2004年時点での類似物件の公正市場価格を正確に反映しているとは言い難いものでした。

裁判所は、鑑定委員会の報告書には裏付けとなる文書がなく、公正な補償を決定するために使用された市場価格が提訴時に測定されなかったという点で、National Power Corporation v. Diato-BernalとNational Power Corporation v. YCLA Sugar Development Corporationの判例に準拠しました。裁判所は、訴状の提出日が正当な補償額の算定基準日であることを改めて強調しました。したがって、この裁判所は、法律と裁判判例の要件を満たす正当な補償額を算定するために、本件を地裁に差し戻すことを決定しました。

裁判所は、第一審裁判所は未払いの補償金残高に法定利息を課すべきであると判示しました。法的利息は、訴状の提出日からではなく、占有令状の発行日から発生するとされています。それは、この日付から財産を剥奪されたという事実が確立される可能性があるからです。この事件では、DPWHによる未払いの正当な補償金残高（総額から1,045,000.00ペソの政府の初期支払い額を差し引いた金額）には、占有許可状の発行が認められた2004年11月25日から年12％の法定利息が課せられ、2013年6月30日までとします。そして、2013年7月1日以降、最終的な決定が下されるまで、年6％の割合で法的利息が課せられます。正当な補償金総額の確定後は、全額支払いまでの決定確定日から年6％の法定利息が発生します。

FAQs

この判決は、土地収用における適正な補償の算定基準について重要なガイダンスを提供するものです。政府機関は、この判決を遵守し、土地所有者が正当な補償を確実に受けられるように努める必要があります。一方、土地所有者は、自身の権利を理解し、必要に応じて法的助言を求めるべきです。

本判決の特定の状況への適用に関するお問い合わせは、お問い合わせいただくか、frontdesk@asglawpartners.comまでメールでご連絡ください。

免責事項：この分析は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせた具体的な法的ガイダンスについては、資格のある弁護士にご相談ください。
出典：Republic of the Philippines v. Pacita Villao and Carmienett Javier, G.R. No. 216723, March 09, 2022

本判決では、フィリピン最高裁判所は、ある企業の株式を公正市場価格よりも低い価格で売却した場合、売却に寄付の意図がなくても、国税法（NIRC）第100条に基づき贈与税が課されると判断しました。これは、株式売却の価格差が法律上は贈与とみなされるためです。重要なことは、税法とその執行に関する納税者の権利を理解することです。この判決は、課税対象となる株式売却を行う企業や個人に影響を与え、税務上の義務とコンプライアンスに関する明確化を提供します。

フィラムライフの株式売却：適正価格と贈与税義務の対立

本件は、フィリピンアメリカンライフアンドゼネラルインシュアランスカンパニー（Philamlife）がPhilam Care Health Systems, Inc.の株式を売却したことに端を発します。国税庁（BIR）は、売却価格が株式の簿価を下回っていたため、価格差は贈与とみなし、贈与税を課しました。PhilamlifeはBIRの裁定を財務長官に上訴しましたが、BIRの裁定は支持されました。その後、Philamlifeは控訴裁判所に裁定を上訴しましたが、控訴裁判所は裁判管轄権がないとして訴えを却下しました。訴訟は最高裁判所に持ち込まれ、最高裁判所は、税法と規則の解釈に関連する問題に対する税務裁判所（CTA）の管轄権に関する問題を検討しました。

最高裁判所は、BIR裁定に対する財務長官の審査は、税務裁判所（CTA）に上訴できると判示しました。国税法（NIRC）第4条では、内国歳入長官が税法を解釈する権限を持ち、これは財務長官の審査を受けると規定しています。紛争の核心は、この審査からどこに上訴するかという点にあります。裁判所は、共和国法第1125号（RA 1125）第7条(a)(1)は、明示的に言及はしていないものの、BIRが管理するNIRCまたはその他の法律に基づいて発生する「その他の事項」として、税務裁判所の管轄権を認めていると解釈しました。

裁判所は、法の趣旨が達成されるように、法律は合理的に解釈されるべきだと強調しました。法の文言に固執すると、立法府の真の意図から逸脱し、不当な結果につながる場合は、許容されません。財務長官の不利な裁定に対する上訴手段を明確にしないことは、納税者にとって不利益となります。そこで、裁判所はRA 1125の趣旨から、CTAが上訴を行うべき適切な裁判所であると推測しました。これは、大統領府の権限を軽視するものではなく、専門知識を必要とする事項は、その紛争に特化した機関または準司法機関が扱うべきであるという認識に過ぎません。

Philamlifeは、Ursal対税務裁判所の判決を引用し、税務裁判所に暗示的に管轄権を付与することに反対しました。しかし、最高裁判所は、本件が却下された主な理由は、原告が内国歳入長官の決定または裁定によって不利益を被った当事者ではなかったため、CTAに訴訟を起こす資格がなかったことであると説明しました。CTAは、単なる意見の対立を裁定するために創設されたものではありません。

本件における重要な議論点は、控訴裁判所の訴状で提起された理由には、RR 06-08の第7条(c.2.2)およびRMC 25-11の無効が含まれていたことです。Philamlifeは、本件に対するCTAの管轄権を否定しようとして、裁判所がCTAの限定的な管轄権について詳述したBritish American Tobaccoの判決を引用しました。Philamlifeは、現在、CTAとCAの両方が税務事件の管轄権を否定する傾向があることを示唆しました。CTAは、単に税制措置の違憲性または無効性の宣言を求める訴えを理由に訴状を却下することができ、CAは、主な問題が税制措置の有効性ではなく、問題の取引または対象の評価または課税可能性であると判断した場合、同じ訴状を却下します。

しかし、裁判所は、マニラ市対Grecia-Cuerdoの判決に基づき、CTAは現在、その上訴管轄権の範囲内の事件において、証明書の権限を有すると判断しました。重要なことに、マニラ市の判決は、法に明示的な付与がないにもかかわらず、CTAには暗示的に証明書の権限が付与されているとみなされるという点で、Ursalからの逸脱とみなすことができます。さらに、マニラ市は、特定の行政規則の妥当性について裁定するCTAの権限の範囲内となったという点で、British American Tobaccoとは対照的に対立しています。したがって、CTAは、特定の取引の評価または課税可能性について裁定できるだけでなく、その評価の根拠となる歳入規則または歳入覚書の妥当性についても裁定できるようになりました。重要なことは、Philamlifeの控訴裁判所への訴状が、株式売却取引に対するNIRC第100条の適用を争っただけでなく、RR 06-08およびRMC 25-11の第7条(c.2.2)の妥当性も問うたという事実は、原告の主張に反して、CTAの本件に対する管轄権を奪うものではないということです。

最後に、裁判所は、控訴人の実質的な主張は認められないと判断しました。寄付の意図がない場合でも、株式の売却取引は贈与税から免除されません。なぜなら、NIRC第100条は、財産の公正市場価格が対価の価値を超える金額は贈与とみなされると明記しているからです。したがって、実際の贈与がない場合でも、価格差は法律上のフィクションによって贈与とみなされます。RR 06-08の第7条(c.2.2)はNIRC第100条を変更するものではなく、株式売却の「公正市場価格」を決定するためのパラメータを設定しているに過ぎません。この発布は、税法を解釈し、その施行に関する規則および規則を公布する内国歳入長官の権限に基づいて行われました。

Philamlifeが、売却後に発行されたRMC 25-11がNIRCの第246条に反して遡及的に適用されていると述べているのは誤りです。RMC 25-11は、NIRC制定時にすでに施行されていた第100条の厳格な適用を求めたに過ぎません。

FAQ

本判決により、公正な取引が納税者の権利の範囲内であることを保証しながら、企業が複雑な税法を理解できるようにすることが非常に重要になっています。企業がコンプライアンスを維持するためには、現在の法律に従う税務計画と実行の改善が不可欠です。

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免責事項：本分析は情報提供のみを目的として提供されており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせて調整された具体的な法的助言については、資格のある弁護士にご相談ください。
情報源：フィリピンアメリカンライフアンドゼネラルインシュアランスカンパニー対財務長官、G.R. No. 210987、2014年11月24日

本判例は、税務署長（CIR）が不動産価値を査定する権限の範囲と、その権限行使の制限について重要な判断を示しています。最高裁判所は、CIRが適格な評価者との協議なしに、既に確立された不動産分類を一方的に変更することはできないと判示しました。特に、キャピタルゲイン税（CGT）と文書印紙税（DST）の計算において、売却時点での公正市場価格を決定する際には、適切な手続きを踏む必要性が強調されました。この決定は、納税者の権利を保護し、税務当局による恣意的な評価を防ぐ上で重要な意味を持ちます。

バーリオ・バニカの土地：住宅地か商業地か？評価方法をめぐる税務紛争

事案の背景は、アクアフレス・シーフーズ社がロハス市内の土地を売却した際に、CIRがその不動産価値を過小評価と判断し、追加のCGTとDSTを課したことに始まります。CIRは、当該土地が商業地であると主張し、住宅地としての従来の評価を覆そうとしました。これに対し、アクアフレス社は、正式な評価手続きを経ていない一方的な再評価は違法であるとして争いました。

裁判所は、まず関連する法律条項を検討しました。1997年国内税法（NIRC）第27(D)(5)条によれば、法人が事業に積極的に使用していない土地や建物（資本資産とみなされる）の売却益には、6%のCGTが課されます。税額は、売却総額またはNIRC第6(E)条に基づいて決定された公正市場価格のいずれか高い方に基づき計算されます。一方、NIRC第196条は、DSTが契約上の対価またはNIRC第6(E)条に基づいて決定された公正市場価格のいずれか高い方に基づいて課されると規定しています。

重要なのは、NIRC第6(E)条がCIRの査定権限に制限を課している点です。同条は、CIRがフィリピンを異なる区域に分け、公的および私的セクターの適格な評価者と協議の上、各区域における不動産の公正市場価格を決定する権限を有すると規定しています。しかし、この権限行使には「適格な評価者との協議」という明確な条件が付されています。条文は以下の通りです。

Section 6. Power of the Commissioner to Make Assessments and Prescribe Additional Requirements for Tax Administration and Enforcement. –

(E) Authority of the Commissioner to Prescribe Real Property Values – The Commissioner is hereby authorized to divide the Philippines into different zones or area and shall, upon consultation with competent appraisers both from the private and public sectors, determine the fair market value of real properties located in each zone or area. For purposes of computing internal revenue tax, the value of the property shall be, whichever is higher of:

(1) the fair market value as determined by the Commissioner; or

(2) the fair market value as shown in the schedule of values of the Provincial and City Assessors.

この事件では、問題の土地が所在するバーリオ・バニカでは、1995年改訂不動産区域価額に基づき、売却時点で「RR」（住宅地）として分類されていました。裁判所は、CIRが法定の手続きを踏むことなく、一方的にこの区域価額を「商業地」に変更することはできないと判断しました。特に、CIRは、不動産の再評価を実施し、必要な協議を行っていなかったため、1995年改訂区域価額が優先されるべきであるとされました。

CIRは、区域価額の設定または変更を行う場合にのみ協議が必要であり、本件では既存の区域価額表に基づいて分類を適用したに過ぎないと主張しました。しかし、裁判所はこれを認めませんでした。バーリオ・バニカの全ての不動産が住宅地として分類されていたため、CIRの分類変更は、既存の区域価額の再分類および改訂に該当すると判断されました。

裁判所は、国税庁通達第58-69号が定める区域価額の設定手続きも参照しました。この通達は、①税務署による区域価額案の検討、②不動産評価技術委員会（TCRPV）による評価、③TCRPVによる最終決定と財務省への提出、④財務大臣の承認と官報への公示を要求しています。CIRは、これらの手続きを遵守したことを証明できなかったため、1995年改訂区域価額に従う必要がありました。

CIRはさらに、「ロハス市RDO72における不動産区域評価実施に関するガイドライン」（区域評価ガイドライン）を根拠に、実際の用途に基づいた分類が正当であると主張しました。しかし、裁判所は、このガイドラインは「区域価額が定められていない」場合にのみ適用されると解釈しました。本件では、既に区域価額が定められていたため、このガイドラインは適用されません。

最高裁判所は、以前の国税庁裁決第041-2001号も引用しました。この裁決では、同様の規定について、「不動産がまだ分類されておらず、それぞれの区域評価がまだ決定されていない区域または地域に所在する場合にのみ適用される」と判断されています。裁判所は、CIRが分類と区域評価に関する裁量を有していないことを明確にしました。

裁判所は、区域評価制度の目的が「税務行政の効率化を図り、税務当局と納税者双方による税額決定の恣意性を最小限に抑えること」にあると指摘しました。区域価額は、不動産評価のより現実的な根拠を確立するために決定されます。したがって、CGTやDSTなどの国内税は評価に基づいて査定されるため、売却時点での区域評価が考慮されるべきです。

仮にCIRがバーリオ・バニカの不動産を商業地として分類すべきだと考えている場合でも、通達第58-69号に従ってその改訂を進めるべきです。CIRには、バーリオ・バニカの分類と区域評価が既存の通達に従って改訂されたことを証明する責任があります。そうでない限り、1995年改訂区域価額に従う必要があります。

最後に、裁判所は、区域評価ガイドライン第2(b)条に注目しました。この条項は、実際の用途にかかわらず、「区域内に所在する他の分類の不動産の主たる用途」を区域評価の目的で考慮すると規定しています。裁判所は、たとえ問題の不動産が商業目的で使用されていたとしても、区域価額の目的では住宅地であると判断しました。これは、バニカ地区全体が住宅地として分類されているためです。

FAQs

この判決は、税務当局が不動産の評価を行う際に、既存の評価を尊重し、適切な手続きを遵守することの重要性を強調しています。納税者は、一方的な評価に対して異議を申し立てる権利を有しており、この判例はその権利を支持するものです。

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Disclaimer: This analysis is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. For specific legal guidance tailored to your situation, please consult with a qualified attorney.
Source: Aquafresh Seafoods, Inc. vs. CIR, G.R. No. 170389, October 20, 2010

本判決は、政府が土地収用手続きを適切に行わずに私有地を取得した場合の正当な補償と損害賠償の原則を明確にしています。最高裁判所は、土地の所有者が土地の公正な市場価格に基づいた補償を受ける権利を有することを再確認しました。また、政府の行為によって所有者が訴訟を提起せざるを得なくなった場合、弁護士費用も補償の対象となることを示しました。本判決は、政府による土地収用手続きの透明性と公正性を確保し、所有者の権利を保護する上で重要な役割を果たします。

政府による土地取得：正当な補償と残余地の価値低下の行方

本件は、フィリピン政府が道路拡張のため、私有地を収用したことに端を発します。政府は土地収用手続きを開始せず、所有者の同意なしに土地を使用し始めました。これに対し、土地所有者は、正当な補償と損害賠償を求めて訴訟を提起しました。裁判所は、政府による土地の取得は、適法な手続きに基づいている必要があり、正当な補償が支払われるべきであると判断しました。また、収用によって残された土地の価値が低下した場合、その損害についても補償されるべきであるとしました。

**土地収用**とは、政府が公共の目的のために私有地を取得する権利です。しかし、この権利は無制限ではなく、憲法によって厳格に制限されています。フィリピン憲法は、「私有地は、正当な補償なしに公共の目的のために取得されない」と規定しています。この規定は、土地所有者の権利を保護し、政府による恣意的な土地収用を防ぐための重要な Safeguard です。

**正当な補償**は、収用された土地の公正な市場価格に基づいている必要があります。市場価格を決定する際には、取得費用、類似不動産の現在の価値、実際の使用状況、将来の使用可能性、土地の規模、形状、場所、および税務申告などが考慮されます。重要なことは、補償額は政府の利益ではなく、所有者の損失を基準に算出されるべきであるということです。また、補償は所有者だけでなく、政府にとっても公正でなければなりません。

政府が土地収用手続きを開始する前に土地を占有した場合、補償額は占有開始時の価値に基づいて決定される必要があります。訴訟の提起と土地の取得が同時期または訴訟提起後に行われた場合は、訴訟提起時の価値が基準となります。この原則は、土地所有者が政府の不当な行為によって不利益を被ることを防ぐために設けられています。例えば、土地の価値が上昇している時期に政府が不当に土地を占有した場合、所有者は、占有開始時の低い価値ではなく、訴訟提起時の高い価値に基づいて補償を受ける権利があります。

土地収用訴訟において、裁判所は通常、**評価委員会**を任命し、土地の公正な市場価格を評価させます。ただし、政府が正式な収用手続きを開始せず、所有者が損害賠償または正当な補償を求める訴訟を提起した場合、裁判所は必ずしも評価委員会を任命する必要はありません。裁判所は、提出された証拠に基づいて独自に土地の価値を判断することができます。最高裁判所は、Republic v. Court of Appeals において、政府が収用訴訟を提起する前に土地を占有した場合、通常の土地収用手続きを放棄したものとみなされると判示しました。また、National Power Corporation v. Court of Appeals では、収用訴訟が損害賠償請求にreducedされた場合、評価委員会の任命は不要であると判示しました。

本件において、裁判所は、政府が適切な土地収用手続きを怠ったため、土地所有者が訴訟を提起せざるを得なくなったと判断しました。そのため、土地所有者は、収用された土地の公正な市場価格に加え、弁護士費用も補償されるべきであるとしました。弁護士費用は、所有者が自身の権利を保護するために支出せざるを得なかった費用であり、政府の不当な行為によって生じた損害の一部とみなされます。

さらに、裁判所は、土地収用によって残された土地の価値が低下した場合、その損害についても補償されるべきであるとしました。これを**派生的損害**と呼びます。派生的損害は、収用によって残された土地の利用価値が低下したり、アクセスが困難になったりした場合に発生します。一方、収用によって残された土地の価値が上昇した場合、その利益は**派生的利益**と呼ばれ、派生的損害から差し引かれることがあります。ただし、派生的利益が派生的損害を超える場合でも、政府は収用された土地の実際の価値を支払う義務があります。不当利得とは、「ある者が正当な根拠や正当性なく利益を得ており、その利益が他者の費用または損害によって得られている」状態を指します。本件では、土地収用によって残された土地の価値が低下した場合、その損害を補償することは、土地所有者の不当利得には当たらず、正当な補償の一部とみなされます。

FAQs

本判決は、土地収用における土地所有者の権利を明確にし、政府による不当な土地収用を防ぐための重要な判例となりました。今後、政府が土地収用を行う際には、本判決を参考に、適切な手続きを踏み、土地所有者の権利を尊重することが求められます。

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出典：REPUBLIC OF THE PHILIPPINES VS. COURT OF APPEALS, G.R. No. 160379, 2009年8月14日

本判決は、土地収用における正当な補償の算定時期に関する最高裁判所の判断を示しています。最高裁は、共和国法7160号（地方自治法）に基づき、正当な補償は訴訟提起時ではなく、実際の収用時の公正市場価格に基づいて決定されるべきであると判示しました。これは、地方自治体による土地収用の場合に、土地所有者が受け取る補償額に直接的な影響を与える重要な判断です。

土地収用における正当な補償：市の計画と個人の権利の交差点

セブ市は、公共道路建設のため、夫婦が所有する土地を収用しようとしました。当初、市は土地の評価額を低く見積もっていましたが、最終的には裁判所の任命した評価委員会の報告に基づいて、実際の収用時の市場価格で補償額を決定しました。この事件は、地方自治体が公共目的のために私有地を収用する際に、いかなる時点の市場価格に基づいて正当な補償を行うべきかという法的問題の中心に迫ります。

本件の争点は、正当な補償の評価時点でした。セブ市は、訴訟提起時の評価額を主張しましたが、最高裁判所は、共和国法7160号第19条に基づき、実際の収用時の公正市場価格を基準とすべきであると判断しました。同条項は、地方自治体による土地収用において、正当な補償額は「財産の収用時の公正市場価格」に基づいて裁判所が決定する、と明記しています。

この判断の根拠として、最高裁判所は、当事者間の合意も重視しました。夫婦は、土地収用に同意する代わりに、裁判所が決定する正当な補償を受け取ることに合意しました。この合意は、当事者間の契約として法的拘束力を持ち、誠実に履行されるべきであると最高裁は判断しました。さらに、セブ市は評価委員会の報告に当初異議を唱えなかったため、後になってその評価額を争うことは、禁反言の原則に違反するとされました。**禁反言の原則**とは、自らの行為や表明によって他者を特定の事実の存在を信じさせ、その者がその信念に基づいて行動した場合、後にその事実の存在を否定することが許されないという法原則です。

最高裁判所は、国民電力公社対控訴院事件における過去の判例を引用しつつも、本件との違いを明確にしました。過去の判例では、訴訟提起時の評価額が原則とされていましたが、例外的に収用時の評価額が適用される場合もあると判示しました。本件では、共和国法7160号という特別法が存在し、それが一般法である民事訴訟規則に優先されるべきであると判断されました。**特別法は一般法に優先する**という原則は、特定の事項について特別に定められた法律が、一般的な法律よりも優先的に適用されるというものです。

したがって、セブ市の訴えは棄却され、控訴裁判所の判決が支持されました。この判決は、地方自治体による土地収用において、正当な補償額は原則として実際の収用時の市場価格に基づいて決定されるべきであり、当事者間の合意や禁反言の原則も重要な考慮要素となることを明確にしました。土地所有者は、地方自治体との交渉や裁判所での手続きにおいて、自身の権利を適切に主張するために、この判決の趣旨を理解しておく必要があります。

本件の判決は、共和国法7160号が民事訴訟規則に優先するという重要な原則を確認したものです。土地収用事件においては、**特別法優先の原則**が適用され、特定の法律が一般的な法律よりも優先されることが明確になりました。このことは、土地収用に関する紛争解決において、関連する法律の適用順位を正しく理解することの重要性を示しています。

FAQs

この判決は、土地収用における正当な補償の評価時期に関する重要な指針を示しました。土地所有者としては、この判決を踏まえ、自身の権利を適切に主張し、公正な補償を受けられるように努めることが重要です。

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Source: THE CITY OF CEBU VS. SPOUSES APOLONIO AND BLASA DEDAMO, G.R. No. 142971, May 07, 2002