契約の取り消し:脅迫と不当な影響の証明に関するフィリピン最高裁判所の判決
BLEMP COMMERCIAL OF THE PHILIPPINES, INC., PETITIONER, VS. THE HON. SANDIGANBAYAN FIRST DIVISION, PRESIDENTIAL COMMISSION ON GOOD GOVERNMENT, ORTIGAS & COMPANY LIMITED PARTNERSHIP, RICARDO C. SILVERIO, AND MID-PASIG LAND DEVELOPMENT CORPORATION, RESPONDENTS.[G.R. Nos. 199053 & 199058]
不動産取引における契約の有効性は、脅迫や不当な影響があったかどうかによって左右されることがあります。フィリピン最高裁判所は、BLEMP Commercial of the Philippines, Inc. 対 Sandiganbayan事件(G.R. No. 199031など)において、契約の取り消しを求める場合、脅迫や不当な影響があったことを明確かつ説得力のある証拠で証明する必要があるという重要な判決を下しました。この判決は、不動産取引における契約の有効性を判断する上で重要な基準となります。
法的背景
フィリピン民法第1390条は、契約当事者の同意が錯誤、暴力、脅迫、不当な影響、または詐欺によって損なわれた場合、契約は取り消し可能であると規定しています。しかし、契約が公正かつ適法に成立したという推定が働くため、契約の有効性を争う当事者は、これらの要素が存在したことを証明する責任を負います。
民法第1335条は、脅迫の定義を次のように定めています。「契約当事者の一方が、自身または配偶者、子孫、尊属の身体または財産に対する差し迫った重大な悪の合理的な根拠のある恐怖によって、同意を与えることを強制された場合、脅迫が存在する。」
この原則を理解するために、具体的な例を考えてみましょう。例えば、ある企業が土地を売却する際、政府高官から圧力を受け、市場価格よりも低い価格で売却せざるを得なかったとします。この場合、企業は契約の取り消しを裁判所に求めることができますが、脅迫があったことを明確な証拠で証明する必要があります。
事件の経緯
この事件は、Ortigas & Company Limited Partnership(以下「Ortigas社」)が所有する広大な土地をめぐるもので、その一部は、当時の大統領フェルディナンド・マルコスとその妻イメルダ(以下「マルコス夫妻」)が関心を示しました。Ortigas社は、マルコス夫妻から土地の寄付を求められ、拒否したところ、マルコス大統領から嫌がらせを受けるという脅迫を受けたと主張しました。そのため、Ortigas社は、マルコス大統領の指名人であるMaharlika Estate Corporation(後にMid-Pasig Land Development Corporationに権利義務が移転)に対し、16ヘクタールの土地を低価格で分割払いにより売却する契約を結びました。
マルコス政権崩壊後、Mid-Pasig社の社長であったホセ・Y・カンポスは、マルコス大統領のために保有していた土地の権利書を政府に自主的に返還しました。その後、Ortigas社は、脅迫により売却された土地の返還を求め、Sandiganbayan(汚職防止裁判所)に訴訟を提起しました。
Sandiganbayanは、Ortigas社の訴えを退けました。その理由は、Ortigas社が脅迫の事実を十分に証明できなかったためです。裁判所は、Ortigas社が提出した証拠は、マルコス大統領からの脅迫があったことを示すには不十分であると判断しました。
この事件は、複数の訴訟が提起され、Sandiganbayanでの審理を経て、最高裁判所に上訴されました。以下は、その過程における重要な出来事です。
- 1990年: Ortigas社がSandiganbayanに訴訟を提起し、Mid-Pasig社との契約の取り消しを求めました。
- 1992年: Ricardo C. SilverioがAnchor Estate Corporationを代表して訴訟を提起し、Ortigas社の土地の所有権を主張しました。
- 2011年: Sandiganbayanは、BLEMP Commercial of the Philippines, Inc.の介入を認めず、Ortigas社の仮処分申請を却下しました。
- 2012年: Sandiganbayanは、Silverioの訴えを却下し、Ortigas社の訴えについては審理を行うことを決定しました。
- 2020年: Sandiganbayanは、Ortigas社の訴えを退けました。
最高裁判所は、Sandiganbayanの判決を支持し、Ortigas社が脅迫の事実を立証できなかったと判断しました。裁判所は、次の点を強調しました。
- 契約が公正かつ適法に成立したという推定が働く。
- 契約の有効性を争う当事者は、脅迫や不当な影響があったことを明確な証拠で証明する責任を負う。
- 単なる主張だけでは、脅迫の証明には不十分である。
最高裁判所は、Sandiganbayanの判決を支持するにあたり、以下のような重要な点を述べています。
法律は、私的な取引は公正かつ適法であり、通常の業務の過程が守られ、すべての契約に対して十分な対価が存在すると推定します。したがって、契約の有効性に異議を唱える当事者は、これらの推定を覆し、脅迫が発生したことを明確かつ説得力のある証拠によって証明する責任を負います。単なる主張だけでは十分な証拠とはなりません。
実務上の教訓
この判決は、不動産取引における契約の有効性を争う場合に、脅迫や不当な影響があったことを証明することの難しさを示しています。契約の取り消しを求める当事者は、単なる主張だけでなく、具体的な証拠を提示する必要があります。この判決から得られる教訓は、以下のとおりです。
- 契約締結の経緯を詳細に記録し、脅迫や不当な影響があった場合は、その具体的な内容を記録する。
- 契約の取り消しを求める場合は、できるだけ早く弁護士に相談し、適切な法的措置を講じる。
- 契約の有効性を争う場合は、脅迫や不当な影響があったことを証明するための十分な証拠を収集する。
例えば、ある中小企業が大手企業から契約を締結するよう圧力を受け、不利な条件で契約を結ばざるを得なかったとします。この場合、中小企業は、契約締結の経緯を詳細に記録し、圧力の内容を具体的に記録することで、将来的に契約の取り消しを求める際の証拠とすることができます。
よくある質問(FAQ)
以下は、契約の取り消しに関するよくある質問とその回答です。
Q: 脅迫とは具体的にどのような行為を指しますか?
A: 脅迫とは、自身または近親者の身体や財産に対する差し迫った重大な危険を想起させ、契約の締結を強制する行為を指します。
Q: 契約を取り消すためには、どのような証拠が必要ですか?
A: 契約を取り消すためには、脅迫や不当な影響があったことを明確かつ説得力のある証拠で証明する必要があります。具体的には、脅迫の内容を記録した文書、脅迫を受けた際の状況を証言する証人、契約締結時の精神状態を示す医師の診断書などが考えられます。
Q: 契約の取り消しを求めることができる期間はいつまでですか?
A: 脅迫を理由に契約の取り消しを求めることができる期間は、脅迫状態が解消された時点から4年間です。
Q: 契約を取り消すことが難しい場合、どのような対策がありますか?
A: 契約を取り消すことが難しい場合でも、契約内容の変更、損害賠償請求、仲裁などの代替的な解決方法を検討することができます。
Q: 契約締結時に不利な条件を受け入れた場合、後から契約を取り消すことはできますか?
A: 契約締結時に不利な条件を受け入れた場合でも、脅迫や不当な影響があったことを証明できれば、契約を取り消すことができる可能性があります。ただし、単に不利な条件であったというだけでは、契約の取り消しは認められません。
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