この最高裁判所の判決では、不動産税滞納を理由とする不動産の競売に関し、抵当権者が買い戻し権を行使できるかどうかという問題が扱われました。裁判所は、地方自治体の条例がより広い範囲の保護を提供する限り、一般法（共和国法第7160号）よりも地方自治体の税条例が優先されると判断しました。つまり、抵当権者を含む利害関係者は、証明書の登記日から1年以内に競売から不動産を買い戻す権利があり、財産所有者の権利を確実に保護しています。

抵当権者の権利の保護：不動産税の買い戻し期間に関する物語

この訴訟は、リサール商業銀行株式会社（RCBC）が、配偶者のロベルト・モネット・ナバルから融資を受け、ケソン市の不動産を担保として担保としていたことから始まりました。債務不履行の場合、RCBCは不動産を差し押さえ、公開競売で最高入札者となりました。その後、RCBCは売渡証明書を受け取りましたが、その登録に時間がかかりました。

その一方で、ケソン市は税滞納を理由とする不動産の競売も実施しました。興味深いことに、RCBCが抵当に入れたばかりの不動産も、アルビン・エマーソン・S・ユーが最高入札者として売却されたリストに含まれていました。その後、RCBCは遅れて税滞納額の支払いを試み、競売でユーが購入した不動産を買い戻そうとしましたが、市の財務官はこれを受理することを拒否しました。これにより、RCBCは高等裁判所に命令状を申し立てることになりました。

訴訟の中心は、買い戻し期間がいつから始まるかという問題でした。RCBCは、共和国法（RA）第7160号（地方自治法）が廃止される前の旧不動産税法である大統領令（PD）第464号第78条を参照し、販売登録日から1年と主張しました。高等裁判所は当初、PD第464号がRA第7160号によって廃止されたため、その主張を退けました。しかし、その後にその判決を再考し、RA第7160号第261条はPD第464号第78条を改正するものではないと述べました。

この事件をさらに複雑にしているのは、ケソン市の税条例、具体的には市条例No.SP-91、S-93です。この条例第14条(a)7項は、買い戻し期間を「適切な登記所での財産の売却の注釈日から1年以内」と規定しています。RA第7160号が「売却日から1年」と述べているように見える一般法であるのに対し、ケソン市条例は特定の法律です。

裁判所は、税の権限に関する第5条（1987年憲法第10条）とRA第7160号に基づき、地方自治体が税条例を制定する力を認識しました。裁判所は、総論的な法令と特定の法令間の見かけ上の矛盾を検討し、双方が有効となるように調和させる必要があると判断しました。裁判所は、両法令の規定を調和させ、所有者の権利を保護する原則を維持するために、ケソン市の条例はRA第7160号の「売却日から1年」を定義し、「適切な登記所での売却の注釈日から1年」を意味すると解釈されるべきだと結論付けました。

そのため、RCBCの購入を求める請願は正当と判断されました。売渡証明書の登録は2004年2月10日に行われたため、RCBCは2005年2月10日まで財産を買い戻すことができ、2004年6月10日の支払いの申し出は買い戻し期間内でした。最高裁判所は、高等裁判所の決定を支持し、市が支払いの申し出を拒否したのは誤りであると裁定しました。

最高裁判所の判決は、抵当権者の財産権を保護するという重要な原則を確立しました。地方自治体が権限の範囲内で施行する税条例は、それが財産所有者の権利を拡大し、保護する場合は、国の法律よりも優先される可能性があります。また、裁判所は、買戻しの問題を含む事件では、法の執行は財産所有者の権利を促進するように行われなければならないと述べました。

FAQs

この最高裁判所の判決は、不動産を買い戻す権利を持つ利害関係者を保護することにより、地方自治体単位の財産課税に関する実務に重要な先例を示しています。抵当権者は税滞納物件を買い戻す能力を理解しているため、この判決は財産への投資における法律の明確さと公平性に対する保証を提供します。

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出典：Short Title、G.R No.、DATE

本判決は、抵当権が実行された不動産の買い戻し価格を決定する際の利息の計算に関する重要な判決を扱っています。フィリピン最高裁判所は、西ネグロス大学（WNC）に対する開発銀行（DBP）事件において、DBPが買い戻し価格の一部として競売日以降の利息を徴収できないことを明確にしました。判決では、買い戻し価格は1989年8月24日の公開競売日の残高と、合意された利息でなければならないと規定しており、これを超える利息の賦課は認められていません。

抵当権消滅後の請求: 公売後の利息徴収は可能か?

本件は、バコロド医療センターの信用供与を引受者として西ネグロス大学（WNC）が想定した問題から生じています。WNCは、この信用供与を担保とする不動産の買い戻しを試みましたが、買い戻し価格に関して開発銀行（DBP）と紛争を起こしました。この紛争の核心は、DBPが1989年8月24日の公売日以降も買い戻し価格の一部として利息を徴収できるかどうかでした。紛争は最高裁判所に上り、そこで裁判所は以前の判決を差し戻し、買い戻し価格の決定のために上訴裁判所に差し戻しました。

裁判所の主な議論は、上訴裁判所は委任された範囲を超えるべきではないというものでした。最高裁判所は、訴訟を上訴裁判所に差し戻す目的は、複合利息、違約金、その他の費用の賦課の妥当性を決定し、最終的な買い戻し価格に達することのみであると明確にしました。最高裁判所は、2002年10月28日の判決において、差し押さえられた不動産を買い戻す際に、WNCはBMCの債務残高を、1989年8月24日の公売日時点の合意利息とともにDBPに支払うべきであると述べています。この原則は、2004年5月21日の決議で繰り返され、買戻し価格の計算における日付カットオフについて疑いの余地はありません。

Sec. 16. 買い戻しの権利。銀行の抵当債務者で、その不動産が公売で司法外販売された者は、売却証明書の登録日から1年以内に、銀行に対するすべての請求を銀行の決定に従って支払うことにより、その不動産を買い戻す権利を有する。

この訴訟におけるフィリピン最高裁判所の重要な議論は、現行のDBP憲章である大統領令（E.O.）No.81の第16条でした。この規定は、実質的にコモンウェルス法No.459の第31条の再制定です。最高裁判所は、WNCは、BMCの債務残高に、1989年8月24日の公売日時点の合意利息を支払うべきであることを明確にしました。重要なことに、最高裁判所は、買戻しが実際に行われる公売日から、契約上の利息が発生し、買戻し総額の一部と見なされることを示唆しませんでした。これにより、裁判所は最終的に、DBPが公売日以降の利息を徴収できないと判断しました。

FAQs

結論として、フィリピン最高裁判所は、債務者が抵当不動産を買い戻す場合の制限を明らかにしました。特に、開発銀行フィリピン対西ネグロス大学では、銀行が競売日以降の利息を徴収できないと定め、買い戻し債務は競売時点のもののみであると定められています。これは、買戻しの公平で明確な計算方法を規定することにより、債務者を保護することを目的としています。

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情報源：DBP vs WNC, G.R. No. 174103, 2008年9月16日