本件における最高裁判所は、公証された売渡証書は適法性と正当な実行の推定を享受しており、明確かつ説得力のある証拠によってのみ覆すことができると判示しました。この判決は、当事者による文書の真正性に対する異議申立ての場合に、公証された契約の信頼性を強化するものです。
売渡証書の信頼性:家族内の約束が不動産売買を覆せるか?
フェリックス・チンコエとその妻ロシータは、弟ファウスティーノ・チンコエと妻グロリアに対して訴訟を起こし、ファウスティーノが所有するケソン市内の土地の譲渡を求めました。フェリックスは、1994年に3,130,000.00ペソで土地を購入する契約を結んだと主張しました。しかし、ファウスティーノは、母親のタン・ポー・チューに頼まれ、フェリックスをなだめるためだけに署名したと主張しました。地域裁判所はフェリックスに有利な判決を下しましたが、控訴裁判所はタン・ポー・チューの証言に基づいて判決を覆しました。本件における重要な争点は、公証された売渡証書が、一方当事者がなだめる目的で署名したという主張で覆されるかどうかにありました。
最高裁判所は、控訴裁判所の判決を破棄し、地域裁判所の判決を復活させました。裁判所は、公証された文書は適法性と正当な実行の推定を享受しており、明確かつ説得力のある証拠によってのみ覆すことができると指摘しました。本件では、タン・ポー・チューの証言は契約の有効性を覆すには不十分であるとされました。彼女の証言は一貫性がなく、売買契約について彼女はそれを理解していなかったことを示唆しています。重要なことに、裁判所は、証人の評価と証言は、証人を直接観察する機会のある裁判所が最もよく行うことができると強調しました。
裁判所は、弁護士である公証人のカレービオが、当事者双方が彼の前に出頭して売渡証書を公証したことを証言したことに注目しました。さらに、ファウスティーノ自身が、彼のスタッフが売渡証書を作成し、彼と彼の妻が自発的に署名したことを認めました。裁判所は、**売買契約の約因の不履行と約因の欠如**を区別しました。債務の不履行は、契約を無効にするものではなく、被った当事者の救済は単に履行を要求するか、民法第1191条に基づいて契約を解除することです。
契約に署名する者は、特に文書の作成を依頼した場合は、その内容を知っていると推定されます。したがって、ファウスティーノが法的手続きに則って作成された売渡証書の内容を知っていたと結論付けることは合理的です。約因を支払わなかったことが売渡証書を無効にするという控訴裁判所の結論は、支持されませんでした。裁判所はまた、約因の支払いに関する売渡証書の文言も指摘しています。これは、売主が「**受領を完全に認めます**」と述べていることから、約因は完全に支払われたことを示す十分な証拠を提供します。
その後の証言、告白、および証拠は、売買契約の有効性を立証するものであり、したがって、そのような契約は成立している必要があります。最後に、裁判所は、法は当事者がすべての必要な手続きを踏み、自分たちが何をしているかを十分に認識した上で締結した、賢明でない、愚かな、または悲惨な契約の結果から救済することはないと述べています。裁判所は、単に契約が悲惨な取引や賢明でない投資になったからといって、自発的に引き受けた義務から救済する権限を持っていません。
本件において、フェリックスが収益の実現に失敗したことによる損害賠償を主張したにもかかわらず、同じ理由で損害賠償が認められることはありませんでした。実際損害賠償の請求は、ファウスティーノが物件の権利証を彼に引き渡すことを拒否したため、事業を始めることができなかったという彼の証言のみに基づいています。実際損害または補償的損害は推定することはできず、相当の確実性を持って証明されなければなりません。したがって、受領書、書類、または同様の証拠のないフェリックスの実現しなかった利益に関する証言だけでは、実際損害の裁定の根拠にはなり得ません。
FAQ
本件における重要な争点は何でしたか? | 本件における重要な争点は、公証された売渡証書が、一方当事者がなだめる目的で署名したという主張で覆されるかどうかにありました。 |
最高裁判所はどのように判示しましたか? | 最高裁判所は、控訴裁判所の判決を破棄し、地域裁判所の判決を復活させました。裁判所は、公証された文書は適法性と正当な実行の推定を享受すると判示しました。 |
公証された売渡証書はいつ覆される可能性がありますか? | 公証された売渡証書は、明確かつ説得力のある証拠によってのみ覆すことができます。単純な証言は無効に十分ではありません。 |
本件において、タン・ポー・チューの証言はなぜ不十分だとされたのですか? | タン・ポー・チューの証言は契約について彼女がそれを理解していなかったことを示唆し、内容についての一貫性がなかったため不十分だとされました。 |
約因の不履行と約因の欠如の違いは何ですか? | 債務の不履行は契約を無効にするものではなく、約因の欠如は契約の根幹そのものを否定するものです。 |
買渡証書はすでに代金が支払われたと記載されている場合、売主はそれを取り消すことができますか? | 法律を遵守していれば、書面に記載された事実を取消すことはできなくなります。取り消したい当事者は強力な反対証拠を示さなければなりません。 |
本件において、フェリックスが請求した損害賠償が認められなかったのはなぜですか? | 損害賠償を請求しても、それが事実であると合理的に判断できる書類などを提示し証明されなければ認められません。 |
この決定は、他の販売契約にどのような影響を与えますか? | 本件の判決により、公証された売買契約に署名することの深刻さが改めて強調されました。それは、訴訟の際に反対の主張に耐え得るほど文書を強化するのに役立ちます。 |
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免責事項:この分析は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせた具体的な法的ガイダンスについては、資格のある弁護士にご相談ください。
出典:FELIX CHINGKOE AND ROSITA CHINGKOE, PETITIONERS, VS. FAUSTINO CHINGKOE AND GLORIA CHINGKOE, RESPONDENTS., G.R. No. 244076, March 16, 2022