本判決では、抵当権者は抵当権不動産の差し押さえ販売が登録された日から1年後の償還期間満了後から、賃貸収入を受け取る権利があることを明確にしています。この判決は、フィリピンにおける抵当権者の権利と責任に関する重要な解釈を示しており、抵当権設定および不動産取引に影響を与えます。本判決がどのように抵当権設定された不動産の賃貸収入の取り扱いに影響を与えるかを見ていきましょう。

差し押さえ物件の収入紛争：裁判所は誰が収入を受け取るべきかを決定

本件は、ラ・カンパーナ・デベロップメント・コーポレーション（以下、「ラ・カンパーナ」）とフィリピン開発銀行（以下、「DBP」）との間の法廷闘争から生じました。紛争の中心は、DBPが差し押さえたラ・カンパーナの物件から得られる賃貸収入の権利に関するものでした。この事件の重要な法的問題は、裁判所がDBPに有利な判決を下した後、ラ・カンパーナが実際に収入をDBPに支払う義務が生じる時期を決定することにありました。

本件の背景は、ラ・カンパーナがDBPによって保証された外貨ローンを1968年に取得したことに始まります。保護として、ラ・カンパーナはDBPに対して不動産抵当を設定しました。ラ・カンパーナがローンに対する利息の支払いを怠ったため、すべての約束手形が期日となり、DBPは保証契約に従い、ラ・カンパーナの債権者に支払いを行う必要がありました。ラ・カンパーナからの払い戻し要求が実を結ばなかったため、DBPはラ・カンパーナの抵当物件に対して非司法的な差し押さえ手続きを開始しました。

差し押さえを回避するために、ラ・カンパーナはリサール州第一審裁判所（CFI）に対して、(1)ドルローンの留保部分、(2)DBPがドルローンの全額を解放しなかったことによる未獲得利益および期待利益に対する損害賠償、(3)懲罰的損害賠償、および(4)弁護士費用を求める訴訟を提起しました。差し押さえ販売が進み、DBPが最高入札者となりました。これにより、ラ・カンパーナの訴訟は差し押さえ販売の無効化を含むように修正されました。最高裁判所は最終的にDBPに有利な判決を下し、DBPの裁量は抵当契約の裁量条項によって認められていました。

2023年5月27日、ラ・カンパーナはDBPを相手に、不動産抵当の取り消しと抵当物件の権利の解放を求める別の訴訟を提起しました。訴訟の根拠は、DBPが1972年に競売で取得した差し押さえ物件に対する権利を失ったのは、証書を登録しなかったため、10年以上経過したためであるというものでした。地方裁判所（RTC）は当初DBPを支持しましたが、後にこの決定を覆しました。DBPは控訴し、控訴裁判所はDBPに有利な判決を下しました。

控訴裁判所は、「DBP名義での権利証の未登録は善良な第三者には拘束力がないかもしれないが、ラ・カンパーナは償還を怠ったため所有権を失っており、DBPに対してそのような未登録を主張することはできない。結局のところ、トーレンス制度に基づく登録は所有権取得の方法ではない」と述べました。この判決は最高裁判所に上訴されましたが、最高裁判所はこれを却下し、控訴裁判所の判決を確定させました。DBPはその後、控訴裁判所の判決の実施を求める執行令状の発行をRTCに申請しました。

この裁判所の訴訟は、法律が不動産所有権の喪失の影響、特に抵当権者または不動産の差し押さえ販売を通じて権利を取得した人が、収益の権利をいつから得られるかという点をどのように処理するかという核心に触れています。この事件では、裁判所の最終的な立場は、担保不動産の販売の合法的な償還期間の終了は、以前の所有者の所有権を消滅させ、購入者に以前所有者の収入を得る権利を与えることを明確に確立しました。フィリピンでは、競売物件の買い手は、販売登録日から1年間の償還期間の終了後に絶対的な所有者になります。

抵当権者は、償還期間満了後に賃料を徴収する権利があります。RTCは当初、債務不履行期間や実際の債務額など、訴訟の詳細の一部を確定するために証拠を求める公聴会を開くべきではないと判断しました。上訴裁判所はこれを覆し、裁判所が当事者に証拠を提出させ、これらの細部を確定できるようにすべきであると述べました。

最終的に最高裁判所は、債権回収に関する訴訟について次のように判示しました。「訴訟はいつかどこかで終結しなければなりません。効果的かつ効率的な司法行政は、判決が確定した後、勝訴当事者が評決の成果を奪われないようにすることを要求します。したがって、裁判所は、その結果をもたらすように計算されたいかなる計画にも警戒しなければなりません。紛争を終わらせるために構成されているように、裁判所は紛争を長引かせようとするいかなる試みにも眉をひそめるべきです。」

FAQs

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この判決は、抵当権が実行された不動産に対する占有令状の取得に関する問題を扱っています。最高裁判所は、償還期間終了後の占有令状の発行は、裁判所の職務遂行行為であることを再確認しました。これにより、所有権が抵当権者に移転した場合、裁判所は、元抵当権者が所有権の無効を主張している場合でも、占有令状の発行を拒否することはできません。占有令状の取得が抵当権者の権利をどのように保護し、紛争解決の円滑化をどのように促進するかを理解することは不可欠です。

不動産抵当権の実行と占有令状：法的権利と紛争の解決

エリジオ・P・マラーリはバンコ・フィリピーノ貯蓄住宅銀行（以下「銀行」）から融資を受けました。担保として、パンパンガにある土地の抵当証書を作成しました。マラーリがローンの返済を怠ったため、銀行は抵当物件を裁判外で差し押さえました。銀行は公売買において最高入札者となり、銀行名義の売却証明書が1999年5月20日に当該物件の権利に記録されました。マラーリは2000年5月20日に満了した償還期間内に物件を償還できませんでした。その後、銀行は差し押さえ物件に対する権利を統合しました。2000年8月30日、マラーリの物件の権利証は取り消され、銀行名義の新しい権利証が発行されました。これを受けて、銀行は2001年1月18日に、3135号法に基づき占有令状の発行を求める一方的な申立書を地方裁判所（RTC）に提出しました。マラーリは2001年3月22日に、2000年5月16日に提起された裁判外での差し押さえ手続きの無効を宣言する訴訟が係属中であることを主張して、申立却下/申立への異議の申立書を提出しました。それにもかかわらず、RTCは2001年5月18日に銀行の占有令状の発行申立を認める命令を発行しました。マラーリによる再考の申立は却下されました。

裁判所は、最初にマラーリがRTCの占有令状の発行を認める命令を争う際に、権利救済の申し立てであるcertiorari（違法行為差止命令）を利用できるかどうかの問題について検討しました。裁判所の一般的な規則は、certiorariが利用できるのは、司法上または準司法上の職務を行使する裁判所、委員会、または職員に対して行われ、裁判所、委員会、または職員が管轄権なしで、または管轄権を超える形で、または管轄権の欠如または管轄権の超過に相当する重大な裁量権の濫用を行使した場合であり、通常法による訴えや迅速かつ適切な救済手段がない場合のみであるということです。

セクション8、3135号法に基づき、裁判所による占有令状の発行命令に対する当事者の権利救済は、売却を取り消し、占有令状を取り消す申立を提出することであり、被害者は当該申立を拒否または承認する命令に対して異議申し立てを行うことができます。これは権利救済の申し立てに想定されている明白、迅速、かつ適切な権利救済であり、マラーリはかかる手続きを利用できたはずなので、certiorariの権利救済を受ける資格はありません。最高裁判所は、「公売買における購入者への占有令状の発行は職務遂行行為である。抵当権者が物件を償還できなかったために購入者名義で所有権が統合された後、占有令状は当然の権利となる。裁判外差し押さえ売買における購入者への発行は、単なる職務遂行機能である。」と述べました。言い換えれば、裁判所は本件に関して裁量権を有していません。

公務員または法廷が特定の状況において、法定機関の命令に従い、所定の方法で、自身が適当または不適当と考えることに対する判断を尊重することなく実行する行為または義務は、純粋な職務遂行行為または義務と定義されます。法律が公務員に義務を課し、義務の実行方法または実行時期を決定する権利を与えている場合、かかる義務は裁量的であり、職務遂行的ではありません。義務は、公務員の裁量権または判断の行使を必要としない場合にのみ職務遂行的となります。

裁判所は管轄範囲内の事項に関して行動する場合、行為を無効にするには重大な裁量権の濫用が証明されなければなりません。本件では、占有令状の発行に裁量権の行使は伴わないため、裁判所が裁量権の濫用を行うことはあり得ません。したがって、本certiorariの申し立ては根拠がありません。裁判外差し押さえ売買の無効性の問題は重要ではありませんでした。占有令状の発行を妨げることはできません。原則として、抵当またはその差し押さえの有効性に関する質問は、執行令状/占有令状の発行を拒否するための法的な根拠にはなりません。

FAQs

占有令状の発行は、法制度におけるプロセスであり、それはしばしば誤解されます。ただし、このプロセスを理解することは、不動産抵当、実行、および必要なときに占有を主張できる権利の法的結果に関係するすべての関係者にとって不可欠です。

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フィリピン最高裁判所は、債務不履行を理由とした担保不動産の差押えに関連する重要な判決を下しました。裁判所は、フィリピンナショナルバンク（PNB）が、債務者であるフェリノ・ティンボルとその妻エマニュエラ・ラグアルディアが担保不動産に対する権利を喪失するのを防ぐ仮差止命令を発行した控訴裁判所の決定を破棄しました。裁判所は、控訴裁判所が、債務不履行に関する明確な証拠を考慮せずに、訴訟手続きを無効にすることで裁量権を著しく濫用したと判断しました。この決定は、当事者が債務を履行できない場合に金融機関がその権利を執行できることを明確にし、法廷での長期にわたる法廷闘争に陥ることなく不動産差押えを進めることができます。

不動産抵当の流れを変える：不当な救済に対するPNBの戦い

この訴訟は、PNBの系列会社であるPNB International Finance Limited（PNB-IFL）が、フェリノ・ティンボルが所有する香港に拠点を置くKarrich Holdings Limitedに対して、信用枠を承認したことから始まりました。ティンボルはまた、フィリピンに拠点を置く単独所有企業であるKarrich Auto Exchangeを通じて、共同債務者として行為しました。債務を確保するために、ティンボルと彼の妻は3つの不動産抵当契約（REM）を締結しました。債務者が債務の支払いを怠った後、PNBは、マカティの公証人を通じて抵当を裁判外で差し押さえようとしました。それに応じて、ティンボルとその妻は、PNBと公証人リカルド・F・エスピナに対して、不動産抵当の取り消し、差押え、会計処理、損害賠償、一時的な差止命令および/または差止命令を求める訴訟をマカティ地方裁判所（RTC）に提起しました。

申立人は、原告がREMフォームと約束手形フォームに署名するために、いくつかの不正行為があったと主張しています。これにより、裁判所は原告の権利を保護するために予備的差止命令を出しました。PNBは、命令に対する異議申立てで、裁判所が適用法を誤って解釈し、差し押さえ手続きの規則に従っていたことを無視したと主張しました。上訴裁判所は当初、PNBの上訴を支持しましたが、最高裁判所はこれを覆し、予備的差止命令を発行することは誤りであると裁定しました。

最高裁判所の判決は、申請者には保護されるべき現実の権利があるという条件に焦点を当てており、抵当の違法な手続きによる訴訟は現実的な事実を誤って提示していました。ティンボルは弁護団への書簡で、義務として3,300万ペソがあると述べました。さらに、最高裁判所は、PNBが行政命令番号3に違反したと主張している控訴裁判所は、公証人を通じて行われた裁判外の抵当処分が合法であるという双方の合意を無視していると述べています。裁判所はまた、地方裁判所が下した最初の差止命令は裁量の著しい乱用にあたると指摘しました。PNBの訴訟を支持することで、最高裁判所は差し押さえの正当な手続きを支持し、不当な差止命令による不正な遅延を防ぎました。

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本判決は、住宅ローン債務の不履行後に担保不動産が差し押さえられ、債務者が買い戻しオプション契約を締結した場合の権利と義務を明確にしています。本件では、最高裁判所は、オプション契約と売買契約を区別し、買い戻しオプション契約における利息の支払いが買い戻しのための対価として機能することを強調しました。これは、財産を取り戻そうとする人々が合意された条件を遵守し、債務を解消することが不可欠であることを意味します。本判決はまた、契約自由の原則を支持し、当事者が誠意をもって締結した合意は拘束力を持つことを確認しました。

住宅ローン債務の不履行から買い戻しオプション契約の有効性：最高裁判所が契約上の義務を分析

配偶者であるレメディオス・ディジャムコとテオドロ・ディジャムコは、プレミア開発銀行から複数のローンを受けました。4番目のローンである不動産ローンを担保として、パサイ市にある土地に抵当権を設定しました。しかし、夫妻は経済的な困難に直面し、ローンを不履行としました。プレミア開発銀行は抵当権の実行手続きを開始し、その財産を公開競売で取得しました。この事例における中心的な問題は、その後のディジャムコ夫妻と銀行との間の合意の性質と拘束力にあります。この合意において、夫妻は、それまでの買い戻し期間が終了した後、財産を買い戻す機会を与えられました。

差し押さえ後、夫妻は財産を買い戻すために銀行との合意を締結しました。この合意により、夫妻は一定期間、毎月利息を支払い、一定期間内に当初のローンを買い戻すことを許可されました。最高裁判所は、この合意は単なる売買契約ではなく、**買い戻しオプション**と**売買契約**の組み合わせであると判示しました。裁判所は、夫妻に財産を買い戻す独占的な権利を与えるオプション契約を履行するための別個の対価として、毎月の利息支払いとみなしました。この区別は、一方当事者が別の当事者に特定の条件で売買する機会を提供する場合、そのオプションを拘束力のあるものとするためには別個の対価が必要であることを認識しています。

裁判所は、**売買契約**と**売買の合意**の違いをさらに分析しました。売買契約では、商品の引渡し時に所有権が購入者に移転します。一方、売買の合意では、購入価格の全額が支払われるまで、販売者は所有権を留保します。本件における1986年6月11日の合意は売買の合意であると判断されました。それは、所有権の移転が当初想定されておらず、毎月の利息支払いのデフォルトにより、夫妻の財産買い戻しの権利が自動的に終了するという条件が付いていたためです。最高裁判所は、ディジャムコ夫妻が合意された利息の支払いを6か月間行ったものの、残りの期間には財産を買い戻す選択肢を行使しなかったことを指摘しました。結果として、銀行が買い戻しおよび売買の合意を解除したことは正当とされました。

最高裁判所は、1986年6月11日の合意における当事者の義務を強調しました。**契約自由**の原則を再確認しました。これは、当事者は一般的に、合法的、道徳的、公共政策に反しない合意を締結する自由があることを意味します。さらに、有効な契約は当事者間を拘束し、誠意をもって遵守しなければなりません。このケースのコンテキストでは、夫妻が最初に買い戻し合意を提案し、それを受け入れたことで、夫妻に不利になる合意後で不服を申し立てる権利がなくなりました。また、最高裁判所は、当事者の意図が明確である場合、契約の明示的な条項が優先されることを明確にしました。

最高裁判所の判決は、不動産所有者が財産が差し押さえられた後、**不動産を回復するための条件**を概説しています。第一に、買い戻し期間が終了すると、以前の所有者は財産の買い戻しに対する法的権利を失います。第二に、元の所有者が財産の買い戻しの合意を締結している場合、オプション契約に適切な対価が存在し、契約条件を厳守することが重要です。第三に、買い戻しの機会は、元の抵当契約に基づいた法的権利ではなく、新しい合意に基づいています。本ケースは、財務的な困難に直面したときに誠実に行動することの重要性も強調しています。

本件の主な意味合いは、不動産の差し押さえが個人や企業に与える影響です。差し押さえられた財産を回復するための明確なルールとガイドラインを提供します。裁判所の買い戻し契約の条件の精査により、そのような合意は厳密に遵守されなければ、財産の回復が妨げられる可能性があることが明らかになりました。重要な点として、裁判所は**契約条項の拘束力**を強調しました。合意された義務を果たさなければ、回復への道は閉ざされる可能性があることを不動産の所有者に思い出させています。

FAQs

差し押さえは個人や家族に大きな影響を与えるため、最高裁判所の本判決が提供する明確さは非常に重要です。最高裁判所は、売買合意における契約自由の原則と買い戻し合意に関する特定性を強調しています。したがって、不動産を回復しようとする人は誰でも、選択肢を実行し、すべての義務を履行するために適切な助言を求めるべきです。

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