本判決は、外国人がフィリピンの土地を所有することを禁じる憲法の規定を明確に支持するものです。最高裁判所は、外国人がフィリピン市民の名義を借りて土地を所有する「名義信託」は違憲であると判断しました。土地の取得時にフィリピン市民権を持っていなかった相続人が、後に市民権を取得しても、その信託は無効であると判断しました。これは、外国人によるフィリピンの土地所有を阻止するという憲法の意図を強調するもので、フィリピンの土地所有に関する法律を理解する上で重要な判例となります。

フィリピンの土地：外国人は名義を借りても所有できない？

相続人のコンセプション・チュア・ガウは、父チュア・チンのために、家族ぐるみの友人でフィリピン市民のルー・ピエンが土地を信託として購入したと主張しました。問題の土地はブラカン州ハゴノイにある3つの土地です。コンセプションは後にフィリピン市民権を取得し、土地の受益者であると主張して弟のスイ・ベン・チュアに対して訴訟を起こし、土地の権利を主張しました。この訴訟は、外国人がフィリピンの土地を所有できるか、また名義信託が合法かどうかという、重要な法的問題を提起しました。

1987年フィリピン憲法は、「相続の場合を除き、私有地は、公有地を取得または保有する資格のある個人、法人、または団体にのみ譲渡または譲渡することができる」と規定しています。最高裁判所は、この規定はフィリピン市民による国の財産の保全を目的としており、外国人による信託による土地所有も認められないと判断しました。また、判例では、「信託または信託条項は、たとえその履行が受託者による犯罪行為または不法行為を伴わないとしても、その信託または条項の履行が公序良俗に反する場合、無効である」とされています。

コンセプションは、父が憲法に違反する意図はなかったと主張しましたが、彼女自身の証言から、実際には憲法を回避しようとしていたことが明らかになりました。彼女は法廷で、両親が中国籍であったため、弁護士の助言によりルー・ピエンを土地の買い手として利用し、後に彼らがフィリピン市民権を取得した際に土地を譲渡する予定であったと述べました。裁判所は、「違反する」とは「何かに反して行動すること」であり、「回避する」とは「特に巧妙さによって、（何か）を遵守する必要がないようにすること」と指摘しました。したがって、外国人であるチュア・チンが土地を所有しようとした意図は明白であり、これは違憲行為にあたると判断されました。

さらに、非合法な目的のために設立された信託は、いかなる法的権利の源泉ともなり得ず、法の抜け穴を利用して正当化することはできません。土地の受益者が土地を所有する資格を持っていなければ、信託は無効となります。コンセプションの主張する信託は、チュア・チンが外国人であったため土地を所有する資格がなく、法的効力を持たないと結論付けられました。

コンセプションの主張を裏付ける証拠も不十分でした。民法1448条は、「財産が売却され、法的所有権がある当事者に与えられたが、代金が別の当事者によって財産の有益な利益を得る目的で支払われた場合、黙示的な信託が存在する」と規定しています。しかし、コンセプション側の証人であるマヌエルは、チュア・チンが土地の代金を支払ったかどうかを知らないと証言しました。また、土地の売買契約書に記載された金額と、相続人の一人が証言した金額が異なるなど、代金の支払いの事実も不確かでした。

公証された文書は、その正式な執行について正当性の推定を受けます。ルー・ピエンから相続人であるルシオへ、ルシオからフアニタへ、そしてフアニタからスイ・ベンへの土地の譲渡は、すべて適切に文書化され、署名され、公証されていました。口頭証拠によって不動産の信託を証明するためには、信託義務を生じさせる行為が本物の文書によって証明されるのと同程度に、十分に説得力のある証拠が必要とされますが、コンセプションはそれを証明できませんでした。所有者としての占有はルー・ピエンにあり、彼は売買契約の締結後もチュア・チンに土地を貸し続け、チュア・チンは事業のためにその土地を使用していました。土地に対する租税申告書などの所有形態は、3つの土地改良に対してのみ行われました。そもそも、コンセプションとその兄弟姉妹の一人であるルシオは、土地を譲渡することで受益権を侵害しましたが、異議を唱えませんでした。7人の兄弟姉妹のうち、コンセプションだけが訴訟を起こし、遺産を主張しています。裁判所は、コンセプションの請求を認めませんでした。

FAQs

最高裁判所の判決は、外国人によるフィリピンの土地所有を阻止するという憲法の意図を明確に支持するものであり、名義信託は違憲であると判示しました。この判決は、フィリピンの土地所有に関する法律を理解する上で重要な判例となり、今後の土地取引においても重要な指針となるでしょう。

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免責事項：この分析は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせた具体的な法的助言については、資格のある弁護士にご相談ください。
出典：Short Title, G.R No., DATE

本判決は、外国人がフィリピン国内の土地を所有することの可否、およびその土地に対する相続権の有無について判断を示したものです。最高裁判所は、外国人がフィリピンの土地を所有することを原則禁止する憲法の規定を改めて確認し、外国籍の両親を持つ相続人が、その土地に対する権利を主張できないことを明確にしました。この判決は、フィリピンにおける土地所有の法的制約と、外国人による不動産取得の制限に関する重要な先例となります。

フィリピンの土地、外国人の手に渡ることは許されるのか？相続をめぐる争い

この訴訟は、インド国籍の夫婦が所有していたとされる不動産（ベル・エアの土地とリッツ・タワーのコンドミニアム）をめぐり、その子供たちが兄弟の一人であるゴプ氏に対し、不動産の返還、分割、会計処理などを求めたものです。子供たちは、両親がゴプ氏の名義で不動産を購入し、それを信託として兄弟姉妹のために管理していたと主張しました。しかし、地方裁判所は、原告である子供たちが訴訟を起こす資格がないとして訴えを却下。この判断の根拠となったのは、フィリピン憲法が外国人の土地所有を禁止している点でした。最高裁判所は、この却下を支持し、外国人の土地所有に関する憲法の制限と、それが相続権に及ぼす影響について詳細な分析を行いました。

最高裁判所はまず、本件が誤った訴訟手続きで提訴されたものであることを指摘しました。地方裁判所が訴えを却下した理由は、原告が訴訟を起こす資格を欠いているというものであり、これは訴えの却下事由の一つに該当します。このような却下の場合、適切な対応は上訴ではなく、特別民事訴訟を提起することです。また、たとえ訴えを提起するとしても、まずは控訴院に申し立てるべきであり、最高裁判所に直接申し立てることは裁判所の階層構造に反するとしました。訴えの却下が、当事者の権利を侵害するものではないため、原告は改めて訴えを提起することが可能です。

本件の核心は、原告が訴えを起こすための十分な根拠を提示できなかった点にあります。訴状の内容を検討した結果、原告はインド国籍の両親の相続人として、問題の不動産に対する権利を主張していました。しかし、**フィリピン憲法第12条第7項**は、**相続の場合を除き、私有地は公共の土地を取得または保持する資格のある個人、法人、または団体にのみ譲渡または譲渡できる**と規定しています。つまり、外国人はフィリピンの土地を所有することができず、その土地に対する権利を相続することも原則として認められていません。この規定の目的は、国の財産を保護することにあります。最高裁判所は過去の判例を引用し、**外国人が他者の名義を借りて土地を所有しようとする行為を厳しく禁止**してきました。土地とその上の改善物は、中国人である父親の遺産から除外され、ドイツ人である夫による不動産購入資金の払い戻し請求は認められず、オーストラリア人男性による不動産の回復請求も却下されました。これらの判例は、外国人が直接的にも間接的にもフィリピンの土地を所有することを禁じるという原則を明確に示しています。

さらに、コンドミニアムについては、外国人の所有が全面的に禁止されているわけではありません。しかし、本件では、原告がコンドミニアムに対する権利も、相続によって取得したと主張していたため、やはり訴えの根拠が不十分であると判断されました。フィリピンの法律では、相続権は被相続人の本国法によって決定されます。**民法第16条**は、**不動産および動産は、それが存在する国の法律に従う**と規定していますが、**相続に関しては、被相続人の本国法が適用される**と定めています。したがって、インド国籍の両親からコンドミニアムを相続すると主張するのであれば、原告はインドの法律に基づいて相続権があることを訴状で主張し、立証しなければなりませんでした。

最高裁判所は、訴状に記載された事実がすべて真実であると仮定しても、原告が求める救済は認められないと結論付けました。その理由は、原告が権利の根拠を、土地を所有することも相続させることもできない外国人の相続人であることに置いていたからです。また、コンドミニアムについても、両親の本国法であるインドの法律に基づいて相続人であることを主張していませんでした。最高裁判所は、「訴えが救済を正当化する事実を主張しているかどうか」が、訴えの根拠が不十分であるかどうかの判断基準であると指摘しました。本件の訴えは、この基準を満たしていませんでした。

本判決は、フィリピンにおける土地所有の法的制約と、外国人による不動産取得の制限に関する重要な指針となります。外国人がフィリピンで不動産を取得する際には、専門家への相談が不可欠です。

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Disclaimer: This analysis is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. For specific legal guidance tailored to your situation, please consult with a qualified attorney.
Source: Heirs of Satramdas v. Sadhwani, G.R. No. 217365, August 14, 2019

フィリピン最高裁判所は、外国人が公共または私有地のいずれも取得することを憲法で禁止していることを改めて確認しました。本判決では、カナダ市民である者が、フィリピンにおける外国判決の承認および執行訴訟における差し押さえられた不動産の競売に参加し、落札者となることは認められないと判示しました。たとえ第三者による救済が求められなくても、裁判所は公の利益のために、憲法上の禁止事項の明白な違反を看過することはできません。

競売における外国人：憲法は土地の取得をどのように制限しているのか？

本件は、マテオ・エンカルナシオン（故人）の相続人が、トーマス・ジョンソンを相手取り提起した上訴審であり、原告が所有する18の不動産が強制執行および競売の対象となったことに対する無効訴訟です。事件の背景は、ジョンソンが、詐欺的なビジネス計画によって投資資金を失ったと主張し、ナビン・エドワーソンとその妻であるメアリー（エンカルナシオンの娘）を相手取ってカナダで訴訟を起こしたことにあります。カナダの裁判所は、ジョンソンに有利な判決を下し、彼はフィリピンでその判決の承認と執行を求めました。

地方裁判所（RTC）は当初、エドワーソン夫妻による資産処分を禁止する命令を下し、後にはエンカルナシオンの財産も、債権者を欺くために譲渡された財産であるとして禁止対象に加えました。裁判所は最終的に、夫婦が裁判に応じなかったため、夫婦の不履行判決を下し、カナダの裁判所の判決に従いました。その後、差し押さえられた資産の競売が行われ、ジョンソンが落札者となりました。ジョンソンは外国人であるため、競売を通じて土地を取得する資格があるかという問題が生じました。

原告側は、RTCに裁判権がないことや詐欺があったと主張しましたが、訴えは上訴裁判所に却下されました。上訴裁判所は、エンカルナシオンが第三者請求の宣誓供述書を提出したことで、RTCの裁判権に自発的に服したと判断しました。裁判所はさらに、無効訴訟は適切ではないと判断しました。なぜなら、2005年2月17日の命令は、最終命令ではなく、差し押さえ令状を明確にするためのものであったからです。しかし、最高裁判所は、管轄権の問題や、訴訟の有効性というよりも、外国人によるフィリピン国内の私有地の取得に関する憲法上の制限事項に焦点を当てました。

この事件では、最高裁判所は、土地の強制執行手続き自体に対するペティショナーからの救済は認めませんでしたが、国内の土地を所有する外国人に対する憲法上の明らかな禁止事項を見過ごすことはできませんでした。セクション7、憲法第12条は、相続による場合を除き、「私有地は、公共地の取得または保有の資格のある個人、法人、または団体にのみ譲渡または譲渡される」と規定しています。この規定は、外国人にはフィリピンの私有地を取得する権利がないことを明確に規定しています。この規定は、フィリピンの資源をフィリピン市民のために保護することを目的としています。最高裁判所は、マシューズ対テイラー事件のような先例を参照し、憲法原則を適用することを怠った裁判所が犯した過ちを指摘しました。

セクション7. 遺伝による承継の場合を除き、私有地は、公共地の取得または保有の資格のある個人、法人、または団体にのみ譲渡または譲渡されるものとする。

外国人、個人または法人を問わず、公有地を取得することはできません。したがって、外国人には私有地の取得も禁じられています。最高裁判所は、ハルスト対PRビルダーズ社事件においても、住宅・土地利用規制委員会（HLURB）の仲裁人および上訴裁判所の両方が見過ごしていた重要な事項である、請願者とその妻が憲法上不動産を所有する資格のない外国人であるという点に言及し、同じ原則を繰り返し述べました。

最高裁判所は、ジョンソンがカナダ市民であるという事実は争われていないことを指摘し、フィリピン国内の私有地を取得することを禁止しています。最高裁判所は、「直接的に合法的にできないことは、間接的にもできない」と述べ、本件で最高落札者としてジョンソンに不動産の所有権が移転された競売の無効を命じました。

さらに、フィリピン民法第1409条（1）および（7）は、原因、目的、または趣旨が法律または公序良俗に反するすべての契約、および法律によって明示的に禁止または無効と宣言されたすべての契約は、最初から存在しないものと定めています。これにより、裁判所はオロンガポ市地方裁判所72支部に事件を差し戻し、差し押さえられた不動産の競売を再度実施し、ジョンソンの入札を排除することを命じました。この決定は、ジョンソンに対するカナダの判決執行の潜在的な道筋を閉ざすものではありませんが、憲法上の明らかな義務、つまり外国人がフィリピン国内の土地を取得することを禁じる義務を維持します。

FAQs

エンカルナシオン対ジョンソン事件は、外国人によるフィリピン国内の土地所有を禁止する憲法上の原則に関する重要な見解を示しています。判決は、この原則は遵守されなければならず、裁判所は国内の土地の所有に関する違反を決して看過しないことを明確にしています。

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出典：エンカルナシオン対ジョンソン, G.R No. 192285, 2018年7月11日

フィリピン最高裁判所は、バギオ市内の不動産登記をめぐる重要な判決を下しました。この判決は、本来無効であると宣言された不動産登記を、いかなる条件下で有効とすることができるのかを明確にしています。今回の判決は、特にバギオ市内で不動産を所有している人々や、不動産登記の有効性に関心のある人々にとって、非常に重要な意味を持ちます。

土地所有の正当性：マルコス事件と大統領令1271の影響

この訴訟は、マルコス対共和国事件と大統領令1271号に基づいて争われた不動産登記の有効性に関するものです。事の発端は、バギオ・タウンサイト保留地内の土地に関する民事保留事件1号（G.L.R.O.記録No.211）の再開です。この再開手続きによって、バギオ市内の土地が私人に払い下げられることになりましたが、後にその手続き自体が無効であると宣言されました。これに対処するため、フェルディナンド・マルコス大統領（当時）は大統領令1271号を発行し、善意の第三者を保護するための措置を講じました。

この大統領令は、特定の条件下で、1973年7月31日以前に発行された不動産登記を有効とみなすことを規定していました。この条件とは、対象となる土地が政府、公共、または準公共の保留地、森林、軍用地などに含まれていないこと、そして現在の所有者が土地の評価額の15%をフィリピン共和国に支払うことでした。しかし、この大統領令の適用は、民事保留事件1号の再開手続きによって私人に払い下げられた土地に限定されていました。

グロリア・ロドリゲス・デ・グズマンは、複数の不動産登記（TCT Nos. T-12826, T-12827, T-12828, T-12829, T-12830, T-12831, T-12832など）の有効性をバギオ検証委員会に申請しました。しかし、これらの登記の一部は、再測量によって面積が拡大されており、グズマンは当初の購入面積を超えた部分を「購入」によって取得したと虚偽の申請を行いました。バギオ検証委員会は、この虚偽申請を理由に、登記の有効性申請を却下しました。

この決定に対して、グズマンは控訴裁判所に上訴しましたが、控訴裁判所は一部の登記の有効性を認める一方で、残りの登記の有効性を認めませんでした。特に、TCT No. T-12828については、当初の面積を維持していたため有効であると判断されました。しかし、最高裁判所は、控訴裁判所の判断を覆し、すべての登記の有効性申請を却下しました。

最高裁判所は、まず、控訴裁判所が先の地方裁判所（LRC Case No. 445-R）の判決に拘束力があるとした点について誤りであると指摘しました。地方裁判所の判決は、登記の有効性そのものを判断したものではなく、単に登記に対する異議申し立てが間接的な攻撃にあたるとして退けたものでした。つまり、詐欺の有無やマルコス事件との関連性については判断されていませんでした。

次に、最高裁判所は、大統領令1271号の規定を厳格に解釈しました。この大統領令は、あくまで民事保留事件1号の再開手続きによって払い下げられた土地の登記を対象としており、再測量によって面積が拡大された土地には適用されないと判断しました。また、グズマンが虚偽の申請を行ったことも、登記の有効性申請を却下する正当な理由となるとしました。

最高裁判所は、今回の判決を通じて、バギオ市内の土地登記における不正な操作に対する警鐘を鳴らしました。土地の再測量や虚偽の申請によって不正に取得された土地登記は、厳格に審査されるべきであり、法の抜け穴を利用した不正行為は許されないという姿勢を示しました。

セクション1。バギオおよびベンゲット地方裁判所が発行したすべての命令および決定は、市民保護事件番号1、GLROレコードNo. 211の再開手続きに関連して、バギオタウンサイト保護区内の土地を対象とし、かかる土地を私有個人または団体に委ねることは、これをもって無効と宣言され、効力がないものとする。

今回の最高裁判所の判決は、バギオ市内の土地登記の有効性に関する重要な判断基準を示すものです。この判決を踏まえ、自身の不動産登記に不安を感じる場合は、専門家にご相談されることをお勧めします。

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出典：短いタイトル、G.R No.、日付

本判決では、最高裁判所は、外国資本が関与するフィリピン企業による土地所有の合憲性について判断を下しました。具体的には、1976年に締結されたリース契約および購入オプションの有効性が争点となり、土地所有における外国資本の割合と憲法上の制限が問われました。この判決は、フィリピンの土地所有に関する法規制、特に外国人または外国資本が関与する企業による土地所有に大きな影響を与えます。

リース契約の罠：フィリピンにおける外国人による土地所有は可能か？

フィリピン国家石油会社（PNOC）とその子会社であるPNOCドックヤード＆エンジニアリング社と、Keppel Philippines Holdings, Inc.（以下、ケッペル）との間で争われた本件は、1976年にケッペル（当時は外国資本が過半数）とLuzon Stevedoring Corporation（以下、ルステベコ）との間で締結された土地リース契約に端を発します。このリース契約には、25年間のリース期間満了後、ケッペルが一定の条件の下で土地を購入できるオプションが含まれていました。その後、PNOCがルステベコから土地を取得し、リース契約の権利義務を承継しましたが、ケッペルがフィリピンの法律に基づいて土地を所有する資格を得た時点で、購入オプションの行使をPNOCに要求しました。PNOCは、契約が違憲であり、オプション契約が無効であると主張し、ケッペルによる土地購入を拒否しました。

裁判所は、まずリース契約自体の合憲性について検討しました。フィリピンの憲法は、外国人による土地所有を制限しており、私有地の譲渡はフィリピン市民またはフィリピン資本が60%以上を所有する法人に限定されています。PNOCは、本件リース契約が事実上、外国人であるケッペルに土地所有権を譲渡する意図があると主張しましたが、裁判所はこれを否定しました。その理由として、リース契約はケッペルの造船・修理事業のために締結されたものであり、商業的な目的があること、およびルステベコがケッペルの事前の書面による同意を得れば、土地を処分または権利を譲渡することが可能であった点を挙げました。

次に、裁判所は購入オプションの有効性について検討しました。民法1479条は、購入または販売の約束が、価格とは別の対価によって支持されている場合にのみ拘束力を持つと規定しています。本件では、リース契約に付随する購入オプションには、ケッペルが土地を購入できる権利を確保するための対価が明確に示されていませんでした。そのため、裁判所は、本件購入オプションは独立した契約ではなく、無償の申し出に過ぎないと判断しました。しかし、裁判所は、無償の申し出であっても、相手方が撤回前に承諾すれば、売買契約が成立し、当事者は互いに義務を履行する義務を負うと判示しました。本件では、ケッペルが2000年に土地を購入する意思をPNOCに伝えた時点で、PNOCは購入の申し出を撤回していなかったため、売買契約が成立したと認定されました。

最後に、裁判所は、ケッペルが土地の完全な所有権を取得するための憲法上の要件を満たしているかどうかについて検討しました。憲法は、土地を所有するためには、法人の資本の60%以上がフィリピン人によって所有されている必要があると規定しています。2012年のガンボア対テベス事件では、裁判所は、この要件は各種類の株式に個別に適用されるべきであると判示しました。本件では、ケッペルが2000年時点で60%以上のフィリピン資本を有していたことは争いがありませんでしたが、その株式構成がガンボア判決の要件を満たしているかどうかは不明でした。そのため、裁判所は、ケッペルが土地の完全な所有権を取得する前に、ガンボア判決の要件を満たしているかどうかを判断するため、本件を原裁判所に差し戻しました。

本判決は、フィリピンにおける土地所有に関する憲法上の制限と、外国人資本が関与する企業による土地取得の要件について明確な指針を示しました。リース契約に付随する購入オプションの有効性、および株式構成が憲法上の要件を満たしているかどうかについて厳格な審査を求めました。

FAQs

本判決は、フィリピンの土地所有に関する法規制の解釈と適用において重要な役割を果たします。特に、外国人または外国資本が関与する企業は、土地の取得またはリース契約を締結する際に、憲法上の制限を遵守し、関連する契約条項を慎重に検討する必要があります。株式構成が憲法上の要件を満たしているかどうかについて厳格な審査を受ける必要があることを忘れてはなりません。

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出典：PHILIPPINE NATIONAL OIL COMPANY VS. KEPPEL PHILIPPINES HOLDINGS, INC., G.R. No. 202050, July 25, 2016

最高裁判所は、不法侵入訴訟において、居住地が物理的占有の証拠となり得ることを判示しました。土地に対する権利は、所有権ではなく、実際に誰が先に占有していたかによって判断されます。この判決は、不動産紛争において、所有権の有無にかかわらず、物理的な占有者が保護されることを意味します。不法に占有を奪われた者は、法的手続きを通じて迅速にその占有を取り戻すことができます。

居住地は物理的占有の証拠となるか？土地を巡る争い

本件は、不動産の物理的占有を巡る争いです。被相続人であるウィルフレド・リベラは、リパ市にある土地を所有していました。リベラの娘であるエヴァンジェリン・リベラ＝カリンガサンとその企業は、リベラが入院中にその土地を占有しました。リベラは、エヴァンジェリンとその企業に対し、不法侵入を理由に訴訟を提起しました。この訴訟の焦点は、リベラとエヴァンジェリンのどちらが先にその土地を物理的に占有していたかという点でした。

裁判所は、不法侵入訴訟においては、誰がその土地を物理的に占有していたかが重要であると判示しました。物理的占有とは、法的な権利に基づく占有ではなく、実際に土地を占有している状態を指します。たとえ土地の所有者であっても、先に他者が物理的に占有していれば、その占有を奪うことはできません。裁判所は、リベラが先にその土地を物理的に占有していたと判断しました。これは、リベラがその土地に居住していたこと、および、エヴァンジェリンが別の場所に居住していたことが証拠となりました。

本件において、重要な争点となったのは、居住地が物理的占有の証拠となり得るかという点でした。裁判所は、居住地は物理的占有を裏付ける証拠となり得ると判断しました。リベラは一貫して紛争の土地の住所を自身の居住地として主張していた一方、エヴァンジェリンは別の場所を居住地として認めていました。この事実は、リベラが実際にその土地を占有していたことを強く示唆します。裁判所は、エヴァンジェリンがリベラの同意なしに、また策略を用いてその土地に侵入したことを重視しました。これにより、リベラは合法的に土地の占有を回復する権利を有することになりました。

「立ち退き訴訟 – 不法侵入および不法占拠 – は、関係する財産の実際の占有または占有権を保護するための迅速な手段を提供するように設計された略式手続きです。立ち退き訴訟において裁判所が解決する唯一の問題は、誰が当該敷地の物理的占有、すなわち、事実上の占有に対する権利を有するかということです。」

裁判所は、リベラの死亡が訴訟に与える影響についても検討しました。リベラは、その土地の用益権者として占有していましたが、この権利も訴訟で争われていました。しかし、裁判所は、リベラの死亡により用益権は消滅したと判断しました。民法第603条(1)では、用益権は用益権者の死亡により消滅すると規定されています。これにより、リベラの相続人は、立ち退き判決が土地の回復を命じている場合でも、その土地の占有を保持または再取得する権利を失いました。

本判決によって実際に残ったのは、裁判所が元々命じ、控訴裁判所と最高裁判所が肯定した損害賠償です。この賠償額は、地方裁判所の判決時点（リベラの死亡の約1年前）で計算されましたが、地方裁判所の判決からリベラの死亡までの期間の賠償額も考慮する必要があります。この計算は、裁判所の本来の裁判所である地方裁判所が行うべき執行の問題です。リベラの相続人は、相続に関する適用法に基づいて、計算された合計賠償額を承継するものとしますが、この件は現時点では最高裁判所の権限範囲外です。

FAQs

本判決は、不動産の物理的占有の重要性を改めて確認するものです。不動産紛争においては、法的な権利だけでなく、現実に誰がその土地を占有していたかが重要な判断基準となります。この判決は、今後の不動産紛争において、物理的占有者の権利を保護する上で重要な役割を果たすでしょう。

本判決の特定の状況への適用に関するお問い合わせは、ASG Lawのお問い合わせまたはfrontdesk@asglawpartners.comまでご連絡ください。

免責事項：この分析は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせた具体的な法的助言については、資格のある弁護士にご相談ください。
出典：EVANGELINE RIVERA-CALINGASAN VS. WILFREDO RIVERA, G.R. No. 171555, 2013年4月17日