本件において、最高裁判所は、公証された不動産売買契約の規則性を確認し、反論が正当に認められなかった場合は、有効と見なされるべきであると裁定しました。これは、文書を無効と見なすためには、署名者の否認の負担が大きいことを示しています。これは、契約上の紛争において適切な注意を払い、不動産譲渡において適切な手順に従うことが、自分自身を保護するために重要であることを示唆しています。
公証文書の効力：紛争の根幹にある譲渡
この訴訟は、ロニコ・ロペス夫妻およびグロリア・ロペス・アドールザ夫妻が、アドルフォ・ポトイ夫妻などの複数の当事者に対して訴訟を提起したことに端を発しています。問題の土地は、ロペス夫妻の名義で登録されており、その権利の確定と損害賠償を求めていました。ポトイ夫妻は、故アグスティン・ポトイが遡って購入したと主張しました。裁判所は、最初の裁判所は原告に有利な判決を下しましたが、控訴裁判所は最初の判決を覆し、不動産売買の公証契約を考慮しました。
この訴訟の中心は、アグスティン・ポトイに有利な公証済みの絶対的売買契約の有効性であり、これに対して原告は反対しました。控訴裁判所は、公証された文書の規則性を支持し、それが有効であることを立証する強い証拠がない限り、有効であると裁定しました。この決定は、不動産の所有権および譲渡に対する広範な影響を考慮に入れることになりました。裁判所の調査は、文書の信頼性と、不動産に対する有効な権利を有していることを証明する関連証拠に基づいて行われました。
裁判所は、公証された文書には規則性の推定があることを再確認しました。この推定は、当事者が裁判所の役人である公証人の前で署名し、文書が彼らの自由意志による行為であることを認めたという事実から生じます。この事件では、問題の売買契約は、その実行と承認を目撃した公証人によって適切に認証されました。この事実は、公証契約に対する規則性の推定に大きな重みを加えました。
公証された文書は規則性の推定力を有しており、その証拠として十分と見なされるには、契約者はそれを受け入れたことを認めるか、少なくとも彼または彼女の署名が本物であることを否定しなければなりません。彼が契約に署名したと主張することによって、当事者は自分自身に反し、もはや契約の実行を拒否できません。彼が契約を否認した場合、契約を実行しなかったことを証拠に基づいて証明する必要があります。
原告は売買契約の署名を明示的に偽造とは主張しなかったことに注意することが重要です。むしろ、彼らはそれを実行または署名したことを否定しました。ただし、裁判所は、否認は義務の免除には十分ではないと判決しました。公証契約の規則性の推定を覆すには、明確で説得力のある証拠が必要であり、裁判所は原告がこのような証拠を提示しなかったと判断しました。
さらに、裁判所は、当事者が公証人の前で署名したと証言した公証人の証言に注意を払いました。公証人は、裁判所の役人であるため、その証言は特に、単なる否認で構成されるその他の証言よりも信頼できると見なされます。この事件では、公証人の証言は信頼できると判断され、原告が署名に対する否認を覆すための支援が提供されませんでした。
土地に対するポトイの紛争のない占有の要素も、訴訟に影響を与えました。裁判所は、ポトイが1969年からこの土地を占有してきたという事実が、売買契約が存在することを示す説得力のある証拠であると考えました。そうでない場合、原告はプロパティを占有する権利をより早く主張し、行使している可能性があります。このような行動の欠如は、ポトイの証言をさらに支援することに貢献しました。本質的に、被告（ポトイ）は、訴訟プロセスの開始に先行する長期間占有によって不動産所有権におけるより強力な立場を獲得したことになります。
裁判所は、当事者が署名を否定する場合は、自発的な行為として文書を認識しておらず、公証人の前に現れていないことを証明する責任を負うことを明確にしました。訴訟中、グロリアは契約署名時に未成年者であったと主張したが、公証人がグロリアを含む当事者が自分の前に署名したことを明確に証言したことと合わせて、自分の主張を裏付ける証拠を提出することができませんでした。したがって、証拠の重みが原告に対して逆転したため、最初に所有権を確立することさえ困難になりました。
この決定には、紛争に影響を与える可能性がある重大な影響がありました。最初に、譲渡を主張する場合は常に、文書を実行したすべての当事者の明確で証拠に基づいた立場を確認する必要があります。2つ目に、証拠または説明が異なる状況では、関連文書の有効性に異議を唱える当事者は、より高い証拠のハードルに直面します。これは通常、その規則性を示すために利用可能な単なる反論ではなく、反証を必要とします。3番目に、正当な異議があるかどうかを判断するには、通常、プロの支援を含む訴訟プロセスが必要です。文書は、実行されたアクションが発生する前に公証され、有効であると判断されました。
| 本件における主要な問題は何でしたか？ | 問題は、不動産の所有権を主張する公証された売買契約の有効性でした。 |
| 公証文書はどのように扱われるのですか？ | 公証文書は規則性の推定を享受し、それらが本物ではないという明確な証拠がない限り有効であると見なされます。 |
| 裁判所は契約に対する署名の否定をどのように評価しましたか？ | 裁判所は、契約に署名していないという当事者の単なる主張は、明確かつ説得力のある証拠なしには規則性の推定を覆すには不十分であると裁定しました。 |
| 不動産を占有していた当事者はどのように扱われましたか？ | 被告は土地を所有しており、これは売買を支持する証拠として見なされました。 |
| 公証人の証言は裁判所の判断にどのような影響を与えましたか？ | 公証人は裁判所の役人であり、その証言は他の証言よりも多くの重みを与えられました。公証人は、契約者が自分の前に現れて文書に署名したと証言しました。 |
| グロリアの未成年という主張に注意を払いましたか？ | グロリアが執行時に未成年であったという主張は、サポート証拠がないために却下されました。裁判所は、彼女が証人を覆い隠していたために不適切であったことに同意しませんでした。 |
| 異議のハードルは通常どのように評価されますか？ | 規則を回避するために使用されている場合、高い標準が必要です。 |
| 最高裁判所の判決はどのようなものでしたか？ | 最高裁判所は控訴裁判所の決定を支持し、公証された不動産売買契約の有効性を確認しました。 |
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