不動産二重譲渡における優先順位：善意の登録が鍵

G.R. NO. 145878, April 25, 2006

不動産の売買契約が複数回にわたって行われた場合、誰が最終的な所有者となるのでしょうか？この問題は、フィリピン民法第1544条に規定される「二重譲渡」の問題として知られています。本判例は、二重譲渡において、単に先に登記を完了しただけでなく、「善意」をもって登記した者が優先されるという原則を明確に示しています。

はじめに

不動産取引において、所有権の確定は非常に重要です。もし、同じ不動産が複数の人に売却された場合、誰が最終的な所有者となるのでしょうか？今回の判例は、不動産二重譲渡における所有権の決定において、「善意」の要素が不可欠であることを示しています。特に、家族間での不動産取引においては、感情的な要素が絡み合い、法的な紛争に発展しやすい傾向があります。本判例を通じて、不動産取引における注意点や、法的保護を受けるための要件を理解することは、将来的な紛争を避ける上で非常に重要です。

法的背景

フィリピン民法第1544条は、不動産の二重譲渡に関する規定を設けています。この条文は、不動産が複数の買い手に譲渡された場合、所有権がどのように決定されるかを定めています。重要なのは、単に先に登記を完了しただけでなく、「善意」をもって登記した者が優先されるという点です。

ART. 1544. xxx

不動産である場合、所有権は、善意で最初に不動産登記所に登録した者に帰属するものとする。

登録がない場合は、善意で最初に占有した者に所有権が帰属し、それもない場合は、善意で最も古い権利証を提示した者に帰属する。

「善意」とは、不動産を購入する際に、その不動産に何らかの瑕疵（かし）がないことを知らなかった状態を指します。例えば、先に別の買い手がいたことを知らなかったり、売主が所有権を有していることを信じて疑わなかったりする場合です。善意の要件は、不動産取引の安全性を確保し、悪意のある取引から買い手を保護するために設けられています。

事件の経緯

本件は、マルシアーノ・ブランコ（以下「原告」）とフェリモン・リベラ（以下「被告」）という兄弟間の不動産をめぐる紛争です。問題となった土地は、もともと兄弟の母親であるエウヘニア・レイエス・ヴィダ・デ・リベラが所有していました。エウヘニアは、まず1977年に原告に土地を売却しましたが、この売却は登記されませんでした。その後、1980年にエウヘニアは被告に同じ土地を売却し、被告はこの売却を登記しました。原告は、母親から土地を購入したことを主張しましたが、登記を完了していなかったため、所有権を主張することができませんでした。地方裁判所および控訴裁判所は、被告の所有権を認めました。

* 1977年：エウヘニアが原告に土地を売却（未登記）。
* 1980年：エウヘニアが被告に土地を売却し、被告が登記を完了。
* 1991年：被告が原告に対して所有権確認訴訟を提起。

裁判所は、被告が土地を購入し登記した際に、原告への先行売却を知らなかったと認定しました。裁判所の判決からの引用です:

>被告（被申立人）が原告（申立人）から所有者のタイトルのコピーを求めたと主張しているが、これは後者によって強く否定された。被告（被申立人）は、問題の土地が彼に売却され、共同所有者に通知されたことを証明する母親の宣誓供述書を提出したが、上記の通知の証拠は提示されず、上記の宣誓供述書にも添付されなかった。被告（被申立人）は、上記の宣誓供述書の記述以外に、通知があったことを証明できなかった。

実務上の教訓

この判例から得られる教訓は、不動産取引においては、登記を迅速に行うことと、取引の際に「善意」であることの重要性です。特に、二重譲渡のリスクを避けるためには、以下の点に注意する必要があります。

* 不動産を購入する際には、登記簿を確認し、先行する権利がないかを確認する。
* 売主が本当に所有者であるかを確認する。
* 売買契約を締結したら、速やかに登記を完了する。

重要なポイント

* 不動産の二重譲渡においては、善意で最初に登記した者が優先される。
* 「善意」とは、不動産に瑕疵がないことを知らなかった状態を指す。
* 不動産取引においては、登記を迅速に行うことが重要である。

よくある質問

**Q1：不動産の二重譲渡とは何ですか？**
A1：不動産の二重譲渡とは、同じ不動産が複数の人に売却されることを指します。

**Q2：なぜ善意の登録が重要なのでしょうか？**
A2：善意の登録は、不動産取引の安全性を確保し、悪意のある取引から買い手を保護するために重要です。

**Q3：登記を完了する前に不動産を占有している場合、所有権を主張できますか？**
A3：登記が完了していない場合、占有は所有権を主張するための要素の一つとなりますが、登記がある場合に比べて、所有権の主張は難しくなります。

**Q4：不動産を購入する際に注意すべき点は何ですか？**
A4：登記簿を確認し、先行する権利がないか、売主が本当に所有者であるかを確認し、売買契約を締結したら速やかに登記を完了することが重要です。

**Q5：家族間で不動産取引を行う際に注意すべき点はありますか？**
A5：家族間での不動産取引であっても、契約書を作成し、登記を完了することが重要です。感情的な要素が絡みやすい家族間取引では、特に法的な手続きをしっかりと行うことが大切です。

当事務所、ASG Lawは、フィリピン不動産法務のエキスパートとして、お客様の不動産取引を全面的にサポートいたします。二重譲渡に関するご相談はもちろん、不動産登記、契約書の作成、紛争解決まで、幅広く対応いたします。安心安全な不動産取引のために、ぜひ一度ご相談ください。

konnichiwa@asglawpartners.com までメールでお問い合わせいただくか、または当社のお問い合わせページからご連絡ください。お待ちしております。

二重譲渡における善意の登録：先に登録した者が優先される原則

フランシスコ・バヨカ、ノニト・ディチョソ、並びに配偶者ピオ・ディチョソ及びドロレス・ディチョソ、エルウィン・バヨカ対ガウディオーソ・ノガレス（ヘンリー・ノガレス代理）、G.R. No. 138201、2000年9月12日

不動産の売買は、フィリピンにおいて一般的な取引であり、多くの人々にとって人生で最も重要な投資の一つです。しかし、同一の不動産が複数の者に譲渡される「二重譲渡」が発生した場合、誰が所有権を取得するのかという深刻な問題が生じます。この問題は、単に法的な争いにとどまらず、家族の住居、事業の基盤を揺るがす、非常に現実的な問題です。

今回分析する最高裁判決、バヨカ対ノガレス事件は、まさにこの二重譲渡の問題を扱い、フィリピン民法1544条の解釈と適用について重要な指針を示しています。この判決を理解することは、不動産取引におけるリスクを回避し、自身の権利を保護するために不可欠です。

二重譲渡とフィリピン民法1544条

フィリピン民法1544条は、同一物が複数の譲受人に譲渡された場合の所有権の優先順位を定めています。この条文は、動産と不動産で異なるルールを設けていますが、不動産の場合、以下の順序で所有権が決定されます。

1. 善意で最初に登記した者
2. 善意で最初に占有した者
3. 善意で最も古い権原を提示した者

ここで重要なのは「善意」という概念です。善意とは、譲渡に瑕疵がないことを知らず、また知り得なかったことを意味します。つまり、不動産を購入する際、購入者はその不動産の権利関係を十分に調査し、二重譲渡のリスクがないかを確認する義務があるのです。

特に、不動産の登記制度は、取引の安全を確保するために非常に重要です。フィリピンには、スペイン抵当法やトーレンス制度に基づく登記制度が存在し、これらの制度を利用することで、不動産の権利関係を公的に証明することができます。しかし、登記制度が整備される以前から存在する不動産や、登記が遅れている不動産も多く、注意が必要です。

本件に関連する民法1544条の条文は以下の通りです。

「第1544条　同一の物が異なる譲受人に売却された場合、それが動産であれば、善意で最初に占有を取得した者に所有権が移転する。

それが不動産であれば、善意で最初に不動産登記所に登記した者に所有権が帰属する。

登記がない場合は、善意で最初に占有した者に所有権が帰属し、それもない場合は、善意で最も古い権原を提示した者に帰属する。」

この条文から明らかなように、不動産の二重譲渡においては、登記が非常に重要な役割を果たします。善意の購入者は、速やかに登記を行うことで、自身の権利を第三者に対抗することができるのです。

バヨカ対ノガレス事件の経緯

バヨカ対ノガレス事件は、複雑な事実関係と訴訟の経緯を経て最高裁まで争われた事例です。事案の概要を時系列に沿って見ていきましょう。

1. 相続財産の売却：カニノ夫妻の相続人であるプレシオサ・カニノらは、相続財産の一部をフリア・デオカレザに数回にわたり売却しました。最初の売却は1947年、最後の売却は1951年に行われ、最終的に1951年の公証された売買契約（買い戻し権付き）によって、デオカレザが不動産全体を購入しました。
2. ノガレスへの売却と登記：デオカレザは1968年、問題の不動産をガウディオーソ・ノガレスに売却し、同日に絶対的売買証書を作成しました。この売買証書は1968年5月3日に登記されました（Act 3344に基づく登記）。
3. ノガレスによる訴訟：ノガレスは、デオカレザの兄弟であるデオカレザ夫妻らが不動産を明け渡さないため、所有権回復訴訟を提起しました。1983年、裁判所はノガレス勝訴の判決を下し、この判決は確定しました。
4. バヨカらによる購入と登記：一方、カニノ姉妹（プレシオサを含む）は、1971年から1989年にかけて、相続財産の一部をバヨカらに売却しました。バヨカらは、自由特許を取得し、その特許に基づいて所有権原を取得しました。
5. ノガレスによる再度の訴訟：ノガレスは、バヨカらが不動産の一部を占有していることを知り、2度目の訴訟（本件訴訟）を提起しました。

一審、控訴審ともにノガレスの請求を認め、バヨカらの訴えを退けました。控訴審は、ノガレスが先に不動産を購入し、登記を完了している点を重視しました。バヨカらはこれを不服として最高裁に上告しました。

最高裁は、控訴審判決を支持し、バヨカらの上告を棄却しました。判決の中で、最高裁は以下の点を強調しました。

「控訴裁判所が適切に判示したように、本件において決定的なのは、原告（ノガレス）と被告ら（バヨカら）のどちらが不動産の所有者であるかという問題であり、それは新民法1544条によって決せられる。」

「被告らは、善意の購入者であると主張するが、それは無駄な試みである。なぜなら、ソゴソン地方裁判所は既に、原告がフリア・デオカレザによって作成された絶対的売買証書（証拠G）に基づいて不動産の所有者であるとの判決（証拠B）を下しており、被告らはこの判決に異議を唱えなかったからである。」

最高裁は、ノガレスが先に登記を完了しており、バヨカらはノガレスの登記を知っていた、または知り得たはずであるとして、バヨカらの善意を否定しました。また、バヨカらが取得した自由特許に基づく所有権原も、ノガレスの先行する権利に優先するものではないと判断しました。

実務上の教訓と今後の影響

バヨカ対ノガレス事件は、不動産の二重譲渡における善意の登録の重要性を改めて明確にした判例です。この判決から得られる実務上の教訓は多岐にわたりますが、特に重要な点を以下にまとめます。

• 不動産購入時の徹底的な調査：不動産を購入する際は、売主の権利関係だけでなく、不動産自体の権利関係を徹底的に調査する必要があります。登記簿謄本の確認はもちろんのこと、過去の取引履歴や訴訟の有無なども確認することが重要です。
• 迅速な登記手続き：不動産を購入したら、速やかに登記手続きを行うことが不可欠です。登記を完了することで、自身の権利を第三者に対抗することができます。特に、未登記の不動産や、登記が遅れている不動産を購入する際は、注意が必要です。
• 善意の立証の困難性：二重譲渡の紛争においては、善意を立証することが非常に困難です。購入者は、自らが善意であったことを積極的に証明する必要があります。そのため、不動産取引においては、紛争を未然に防ぐための予防措置が重要となります。
• 自由特許の限界：自由特許は、公有地を払い下げられた者に与えられる権利原ですが、先行する私的権利を排除するものではありません。自由特許を取得した場合でも、既存の権利関係を十分に確認する必要があります。

この判決は、今後の不動産取引において、登記の重要性を改めて認識させ、購入者に対してより慎重な取引行動を促すものと考えられます。また、法曹関係者にとっても、二重譲渡の紛争解決における重要な指針となるでしょう。

よくある質問（FAQ）

1. 質問：不動産の二重譲渡が発生した場合、常に先に登記した者が勝つのでしょうか？
   回答：原則として、善意で最初に登記した者が所有権を取得します。しかし、登記に瑕疵がある場合や、登記手続きが不備な場合は、例外的に異なる結論になることもあります。
2. 質問：善意とは具体的にどのような状態を指すのですか？
   回答：善意とは、不動産の譲渡に瑕疵がないことを知らず、また知り得なかった状態を指します。購入者は、取引前に十分な調査を行い、瑕疵の有無を確認する義務があります。
3. 質問：未登記の不動産を購入する際、注意すべき点は何ですか？
   回答：未登記の不動産は、権利関係が不明確な場合が多く、二重譲渡のリスクも高まります。購入前に、売主の権利関係を十分に確認し、可能な限り登記手続きを行うことが望ましいです。
4. 質問：Act 3344に基づく登記とは何ですか？トーレンス制度に基づく登記とはどう違うのですか？
   回答：Act 3344は、スペイン抵当法やトーレンス制度が適用されない不動産の登記に関する法律です。Act 3344に基づく登記は、権利の対抗要件とはなりますが、トーレンス制度に基づく登記のような強力な権利保証効果はありません。
5. 質問：不動産取引で紛争が発生した場合、弁護士に相談するタイミングはいつが良いですか？
   回答：紛争が発生する前、つまり不動産購入の検討段階から弁護士に相談することが理想的です。紛争が発生してしまった場合は、できるだけ早く弁護士に相談し、適切な法的アドバイスを受けることをお勧めします。

二重譲渡や不動産取引に関するご相談は、ASG Lawにお任せください。当事務所は、不動産法務に精通した弁護士が、お客様の権利保護を全力でサポートいたします。まずはお気軽にご連絡ください。

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将来の相続の売買は無効：二重譲渡における優先順位と登録の重要性

G.R. No. 104482, January 22, 1996

フィリピンでは、将来の相続に対する権利は、原則として売買の対象とすることができません。これは、民法第1347条によって明確に禁止されています。しかし、不動産の二重譲渡が発生した場合、誰が所有権を主張できるのでしょうか？この問題を明確にするため、最高裁判所はBelinda Tanedo vs. Court of Appealsの判決において重要な判断を下しました。本記事では、この判決を詳細に分析し、その法的根拠、事例の背景、そして実務上の影響について解説します。

はじめに：相続と不動産取引におけるリスク

相続は、しばしば複雑な法的問題を引き起こします。特に、不動産が絡む場合、権利関係が不明確になり、紛争に発展する可能性があります。将来の相続に対する期待権を売買することは、さらなる混乱を招く行為です。もし、ある人が将来相続する予定の土地を売却した後、別の人が同じ土地を購入した場合、どちらが正当な所有者となるのでしょうか？この問題は、Belinda Tanedo vs. Court of Appealsの判決によって、一定の解決が図られました。

この判決は、将来の相続の売買契約が無効であること、そして不動産の二重譲渡が発生した場合、善意で最初に登記した者が優先されるという原則を明確にしました。この原則を理解することは、不動産取引を行うすべての人にとって不可欠です。

法的背景：民法第1347条と第1544条

この判決の根拠となるのは、フィリピン民法の以下の条文です。

• 第1347条：「法律で明示的に認められている場合を除き、将来の相続について契約を締結することはできない。」
• 第1544条：「同一の物を異なる買主に売却した場合、動産であれば、善意で最初に占有した者に所有権が移転する。不動産であれば、善意で最初に不動産登記所に登記した者に所有権が帰属する。登記がない場合は、善意で最初に占有した者に、占有がない場合は、善意で最も古い権原を提示した者に帰属する。」

第1347条は、将来の相続に対する期待権の売買を原則として禁止しています。これは、相続人の権利を保護し、不当な取引を防止するための規定です。一方、第1544条は、不動産の二重譲渡が発生した場合の優先順位を定めています。この条文によれば、善意で最初に登記した者が、たとえ後に購入した者であっても、所有権を主張できることになります。

例：Aさんが、将来父親から相続する予定の土地をBさんに売却しました。その後、Aさんの父親が亡くなり、Aさんが土地を相続しました。Aさんは、その土地をCさんにも売却しました。Cさんが善意で最初に登記した場合、Cさんが正当な所有者となります。BさんのAさんに対する請求権は、債務不履行に基づく損害賠償請求となります。

事例の分析：Belinda Tanedo vs. Court of Appeals

この事例では、ラザロ・タネドが、将来両親から相続する予定の土地の一部を、1962年にリカルド・タネド夫妻に売却しました。その後、ラザロの父親が亡くなり、ラザロは土地を相続しました。ラザロは、1980年に自分の子供たち（原告）に同じ土地を売却しました。しかし、リカルド夫妻は、1981年にラザロから再度土地を購入し、その売買契約を登記しました。原告は、リカルド夫妻の登記は悪意によるものであると主張し、訴訟を提起しました。

裁判所は、以下の理由からリカルド夫妻の所有権を認めました。

• 1962年の売買契約は、将来の相続を対象とするものであり、無効である。
• 1981年の売買契約は、ラザロが土地を相続した後に締結されたものであり、有効である。
• リカルド夫妻は、善意で最初に登記した者である。

最高裁判所は、上訴裁判所の判決を支持し、原告の訴えを退けました。裁判所の判決の中で、特に重要な部分は以下の通りです。

「1962年に行われた将来の相続を含む売買は、実際には問題ではありません。文脈上、争われた判決は「予想される将来の相続の売買契約は無効であることは法的に正しいかもしれない」と譲歩しました。」

「問題の不動産は土地、つまり不動産であり、上記の法律に従い、所有権は善意で最初に不動産登記所に登記した買い手に帰属するものとします。したがって、私的回答者への売買証書は請願者へのものよりも遅かったものの、所有権は登録の紛れもない事実のために前者に帰属します。」

この判決は、不動産の二重譲渡が発生した場合、登記の重要性を強調しています。たとえ先に購入した者であっても、登記を怠った場合、所有権を主張することができなくなる可能性があります。

実務上の影響：不動産取引における注意点

この判決から得られる教訓は、不動産取引を行う際には、以下の点に注意する必要があるということです。

• 将来の相続を対象とする売買契約は、原則として無効である。
• 不動産を購入する際には、必ず登記を確認し、二重譲渡のリスクがないかを確認する。
• 不動産を購入したら、速やかに登記を行う。

重要な教訓：

• 登記の重要性：不動産取引においては、登記が非常に重要です。登記を怠ると、所有権を失う可能性があります。
• 善意の原則：善意で取引を行うことが重要です。悪意を持って取引を行うと、法的保護を受けることができません。
• 専門家への相談：不動産取引は複雑な法的問題を含む場合があります。専門家（弁護士、不動産鑑定士など）に相談することをお勧めします。

よくある質問

Q：将来の相続の売買契約は、どのような場合に有効になるのですか？

A：法律で明示的に認められている場合にのみ有効になります。例えば、相続放棄の手続きを経て、相続人が権利を放棄した場合などです。

Q：不動産の二重譲渡が発生した場合、登記以外の要素（例えば、占有）は考慮されないのですか？

A：登記が優先されます。ただし、登記に瑕疵がある場合や、登記を行った者が悪意であった場合は、占有などの要素が考慮されることがあります。

Q：売買契約を登記する際に、どのような書類が必要ですか？

A：売買契約書、権利書、納税証明書などが必要です。具体的な必要書類は、管轄の不動産登記所にお問い合わせください。

Q：不動産取引でトラブルが発生した場合、どのように対処すればよいですか？

A：まずは弁護士に相談し、法的アドバイスを受けることをお勧めします。訴訟を提起する前に、示談交渉などの方法も検討してください。

Q：悪意のある登記とは、具体的にどのような場合を指しますか？

A：例えば、すでに別の人が購入していることを知りながら登記を行う場合や、虚偽の書類を使って登記を行う場合などです。

不動産に関する問題でお困りですか？お問い合わせ または konnichiwa@asglawpartners.com までメールでご連絡ください。ご相談のご予約をお待ちしております。

不動産二重譲渡：善意の取得者のみが保護される

G.R. No. 107653, February 05, 1996

不動産の二重譲渡は、フィリピンではよくある問題です。所有者が同じ不動産を複数の人に売却した場合、誰が最終的な所有者になるのでしょうか？この事件は、単に最初に登記したというだけでは十分ではなく、善意であることが重要であることを明確にしています。

はじめに

不動産取引は、人生で最も重要な決定の1つです。しかし、悪意のある売り手が同じ不動産を複数の購入者に売却した場合、どうなるでしょうか？この事件は、不動産の二重譲渡における購入者の権利を保護するための重要な教訓を提供します。単に最初に登記したというだけでは、所有権が保証されるわけではありません。善意の購入者であることが不可欠です。

この事件では、パブロ・ガルビンが所有する土地が、まずカシミラ・ガルビンに、次にフェリパ・ガルビンに売却されました。カシミラは最初に異議申し立てを登記しましたが、フェリパはその後、所有権移転証明書を取得しました。裁判所は、フェリパが善意の購入者ではなかったため、カシミラが優先されると判断しました。

法的背景

フィリピン民法1544条は、不動産の二重譲渡に関する規則を定めています。この条項によれば、所有権は、善意で最初に登記した者に帰属します。もし登記がない場合、最初に占有した者が優先されます。占有も登記もない場合は、最も古い日付の所有者が優先されます。

重要な点は、「善意」という要件です。善意とは、購入者が不動産に欠陥や他の者の権利が存在することを知らなかったことを意味します。もし購入者が他の者の権利を知っていた場合、その購入者は善意とは見なされません。

民法1544条の関連条項は以下の通りです。

「不動産が二重に販売された場合、所有権は、善意で最初に登記した者に帰属する。登記がない場合は、最初に占有した者が優先される。占有も登記もない場合は、最も古い日付の所有者が優先される。」

例えば、AさんがBさんに土地を売却し、その後、同じ土地をCさんに売却したとします。もしCさんがBさんへの売却を知らずに土地を購入し、最初に登記した場合、Cさんが土地の所有者になります。しかし、もしCさんがBさんへの売却を知っていた場合、Cさんは善意の購入者とは見なされず、Bさんが土地の所有者になります。

ケースの詳細

この事件は、ガルビン家の中で起こりました。パブロ・ガルビンは、もともと土地を所有しており、まず妻のカシミラに、次に娘のフェリパに売却しました。カシミラは最初に異議申し立てを登記しましたが、フェリパはその後、所有権移転証明書を取得しました。この事件は、複数の裁判所を経て最高裁判所にまで上告されました。

• 1955年：パブロ・ガルビンがカシミラに土地を売却
• 1970年：パブロ・ガルビンがフェリパに土地を売却
• 1974年：フェリパがカシミラを立ち退かせようとする
• 1982年：カシミラが売買の無効を訴える

裁判所は、フェリパがカシミラへの売却を知っていたため、善意の購入者ではなかったと判断しました。カシミラが最初に異議申し立てを登記したことは、フェリパが売買の事実を知っていたことの証拠となりました。

最高裁判所は、次のように述べています。

「異議申し立ての登記は、フェリパを含む全世界に対して、土地の一部がカシミラに譲渡されたことを通知するのに十分であった。」

「フェリパは、善意の購入者とは見なされず、彼女の無罪の主張は信じがたい。」

最終的に、裁判所は、カシミラが土地の7/12を、フェリパが5/12を所有すると判断しました。これは、パブロ・ガルビンの妻の相続分を考慮に入れたものです。

実務上の教訓

この事件から得られる教訓は、不動産取引において善意が重要であるということです。購入者は、不動産に他の者の権利がないかを確認するために、デューデリジェンスを行う必要があります。異議申し立ての登記は、潜在的な購入者に対する警告として機能します。

この判決は、今後の同様の事例に影響を与える可能性があります。裁判所は、購入者が善意であったかどうかを判断するために、すべての関連事実を考慮に入れるでしょう。善意の購入者のみが保護されます。

重要な教訓

• 不動産を購入する前に、必ずデューデリジェンスを行うこと。
• 異議申し立ての登記は、潜在的な購入者に対する警告として機能することを理解すること。
• 善意の購入者のみが保護されることを覚えておくこと。

よくある質問

Q: 不動産の二重譲渡とは何ですか？

A: 不動産の二重譲渡とは、所有者が同じ不動産を複数の人に売却することを指します。

Q: 誰が不動産の二重譲渡で所有権を取得しますか？

A: 原則として、善意で最初に登記した者が所有権を取得します。

Q: 善意とはどういう意味ですか？

A: 善意とは、購入者が不動産に欠陥や他の者の権利が存在することを知らなかったことを意味します。

Q: 異議申し立ての登記とは何ですか？

A: 異議申し立ての登記とは、不動産に権利を主張する者が、その権利を登記所に登録することを指します。これは、潜在的な購入者に対する警告として機能します。

Q: デューデリジェンスとは何ですか？

A: デューデリジェンスとは、不動産を購入する前に、その不動産に関する情報を収集し、調査することを指します。これには、登記記録の確認、現地調査、専門家への相談などが含まれます。

Q: この事件からどのような教訓が得られますか？

A: この事件から得られる教訓は、不動産取引において善意が重要であるということです。購入者は、不動産に他の者の権利がないかを確認するために、デューデリジェンスを行う必要があります。

ASG Lawは、不動産取引に関する専門知識を持つ法律事務所です。不動産の二重譲渡やその他の不動産関連の問題でお困りの場合は、お気軽にご相談ください。専門家がお客様の権利を保護し、最善の結果を得るために尽力いたします。

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