地方自治体の不動産購入における税務負担と法的な責任:教訓
Marites Domato-Togonon v. Commission on Audit, G.R. No. 224516, July 06, 2021
導入部
フィリピンの地方自治体が不動産を購入する際、その税務負担がどのように処理されるかは、自治体と市民の財政に大きな影響を与えます。2021年の最高裁判決、Marites Domato-Togonon v. Commission on Auditは、この問題を具体的に取り上げ、地方自治体が税金を負担することの法的影響を明確にしました。この事例では、Koronadal市が新しい市役所の建設用地として土地を購入する際に、税金と手数料の支払いに関する不適切な取引が行われたことが問題となりました。中心的な法的疑問は、地方自治体が不動産購入に関連する税金を負担することが適切かどうか、そしてそのような負担が法的にどのような影響を及ぼすかという点にあります。
法的背景
フィリピンの地方自治体は、地方自治体コード(Local Government Code)に基づいて運営されています。このコードは、地方自治体が税金を課す権限やその制限を定めています。具体的には、Section 133(o)は、地方自治体が国家政府や他の地方自治体に対して税金を課すことを禁止しています。また、Article 1487の民法は、不動産売買の実行と登録にかかる費用は原則として売主が負担すべきと規定していますが、契約で異なる取り決めがなされることも可能です。
これらの原則は、例えば、地方自治体が新しい公共施設の建設のために土地を購入する際に適用されます。もし自治体が税金を負担することに同意した場合、それが法的に問題となる可能性があります。以下は、関連する主要条項の正確なテキストです:
Section 133(o) of the Local Government Code: “Taxes, fees or charges of any kind on the National Government, its agencies and instrumentalities, and local government units.”
Article 1487 of the Civil Code: “The expenses for the execution and registration of the sale shall be borne by the vendor, unless there is a stipulation to the contrary.”
事例分析
Koronadal市は、新しい市役所の建設用地としてPlomillo家の所有する土地を購入することを決定しました。Plomillo家は当初3,000万ペソで土地を提供しましたが、後日2,200万ペソに値下げし、税金と手数料の負担を市に求める条件を提示しました。市はこれを受け入れ、Resolution No. 746を可決し、市長に土地の購入を承認しました。しかし、最終的な売買契約書には、税金と手数料の負担に関する具体的な記載がなく、市がこれらを支払いました。
監査院は、この支払いが不適切であるとして、Notice of Disallowanceを発行しました。Marites Domato-Togononを含む市議会のメンバーは、この決定に異議を唱え、最高裁に提訴しました。最高裁は、以下の理由で監査院の決定を支持しました:
“The Commission on Audit, as the guardian of public funds, has been vested with a wide latitude of powers ‘over all accounts pertaining to government revenue and expenditures and the uses of public funds and property.’”
“The prohibition under Section 133(o) cannot be circumvented by entering into a contract and assuming responsibility for the payment of taxes and fees. What cannot be legally done directly cannot be done indirectly.”
最高裁はまた、地方自治体が私的弁護士を雇用して公的資金を支出することも問題視しました。以下は、手続きの重要なステップです:
- Plomillo家が土地を提供し、税金と手数料の負担を市に求める
- Koronadal市がResolution No. 746を可決し、市長に土地購入を承認
- 売買契約書に税金と手数料の負担に関する記載がないまま、市がこれらを支払う
- 監査院が支払いを不適切と判断し、Notice of Disallowanceを発行
- Marites Domato-Togononが最高裁に提訴
- 最高裁が監査院の決定を支持
実用的な影響
この判決は、地方自治体が不動産購入に関連する税金を負担することの法的なリスクを明確に示しています。将来的に同様の事例では、地方自治体は税金の負担に関する契約条項を慎重に検討し、法的な問題を回避する必要があります。企業や不動産所有者は、売買契約書に税金と手数料の負担に関する明確な条項を含めることが重要です。また、地方自治体は、私的弁護士の雇用に関する規制を遵守する必要があります。
主要な教訓は以下の通りです:
- 地方自治体は、不動産購入に関連する税金を負担することはできない
- 売買契約書には、税金と手数料の負担に関する明確な条項を含めるべき
- 地方自治体は、私的弁護士の雇用に関する規制を遵守する必要がある
よくある質問
Q: 地方自治体が不動産購入の税金を負担することはできますか?
A: いいえ、地方自治体コードのSection 133(o)に基づき、地方自治体は国家政府や他の地方自治体に対して税金を課すことはできません。これには、不動産購入に関連する税金の負担も含まれます。
Q: 売買契約書に税金と手数料の負担に関する条項を含めるべきですか?
A: はい、売買契約書にこれらの条項を含めることは重要です。これにより、法的な問題を回避し、双方の責任を明確にすることができます。
Q: 地方自治体が私的弁護士を雇用することはできますか?
A: 特定の条件下では可能ですが、一般的に地方自治体は私的弁護士を雇用して公的資金を支出することは禁止されています。例外的な状況では、監査院の承認が必要です。
Q: この判決はフィリピン全土の地方自治体に影響を与えますか?
A: はい、この判決はフィリピン全土の地方自治体に影響を与えます。地方自治体は、不動産購入に関連する税金を負担することの法的なリスクを理解し、適切な対策を講じる必要があります。
Q: 日本企業がフィリピンで不動産を購入する際、どのような注意点がありますか?
A: 日本企業は、フィリピンの法律と規制を理解し、特に税金と手数料の負担に関する契約条項を慎重に検討する必要があります。また、バイリンガルの法律専門家と協力することで、言語の壁を超えた適切な法的サポートを受けることができます。
ASG Lawは、フィリピンで事業を展開する日本企業および在フィリピン日本人に特化した法律サービスを提供しています。不動産購入における税務負担や契約書作成の問題について、バイリンガルの法律専門家がサポートします。今すぐ相談予約またはkonnichiwa@asglawpartners.comまでお問い合わせください。