本判決では、最高裁判所は、立ち退き訴訟における所有権の判断が、その後の所有権訴訟を拘束しないことを明確にしました。立ち退き訴訟の主な争点は占有の権利ですが、所有権の問題が絡んでいる場合、裁判所は所有権についても判断を下すことがあります。ただし、この判断は暫定的であり、所有権に関する独立した訴訟を妨げるものではありません。つまり、立ち退き訴訟で敗訴しても、所有権訴訟で所有権を主張し続けることができます。この判決は、所有権紛争を解決する上で、それぞれの訴訟の性質と範囲を理解することの重要性を強調しています。

立ち退き訴訟における判決は、所有権に関する訴訟を拘束するか？クリークIをめぐる紛争

この訴訟は、バコロド市にある231平方メートルの土地をめぐるものです。原告であるConsolacion V. Tiñaは、55年以上にわたり当該地を所有者の立場で占有してきたと主張しました。一方、被告であるSta. Clara Estate, Inc.は、その土地が自身の名義で登録された所有権移転証明書（TCT）No.T-28629で覆われていると主張しました。紛争は、被告が原告を立ち退かせる訴訟を提起したことから始まりました。これに応じて、原告は当該地の所有権の取り消しを求めて訴訟を提起し、被告が主張するクリークIが公共の財産であり、私的に登録できないと主張しました。

地方裁判所は、原告の訴えを棄却しました。しかし、最高裁判所はこの判断を覆し、立ち退き訴訟における所有権に関する判断は、所有権に関する独立した訴訟を拘束しないことを明確にしました。立ち退き訴訟の主な目的は、物件の物理的占有を取り戻すことです。ただし、所有権の問題が占有の権利と密接に結びついている場合、裁判所は誰がその物件を占有する権利があるかを判断するために、所有権の問題を暫定的に判断することがあります。フィリピン民事訴訟規則第70条第16項は、まさにこの例外を定めています。

本判決は、立ち退き訴訟における所有権の判断が、その後の所有権訴訟において争点となり得る所有権自体を最終的に決定するものではないことを明確にしています。重要なのは、立ち退き訴訟における所有権の判断は、単に占有の問題を解決するためだけに行われるということです。すなわち、所有権に関する独立した訴訟を提起することは可能です。

立ち退き訴訟で提示された証拠に基づいて所有権を最終的に決定することは、適切な手続きを奪うことになります。民法は、すべての財産には所有者がいなければならず、所有者として主張する人がいない場合、その財産は国家に帰属すると規定しています。しかし、この訴訟における所有権を決定するには、裁判所の専門知識と手続きを利用した完全な裁判が必要です。

さらに、原告のTROの申請は、問題となっていた家屋が取り壊され、対象物件の占有がすでに被告に移転されたため、2019年3月3日に意義がなくなったことに言及する価値があります。しかし、このことは、長期にわたる訴訟に終止符を打つために、紛争中の財産の正当な所有者が当事者のどちらであるかを判断するためのさらなる手続きのために、この事件を裁判所に差し戻すことを妨げるべきではありません。裁判所は、当事者の所有権に関する主張を公平に検討し、土地紛争に対する公正な解決策を提供する必要があります。

要約すると、最高裁判所は、地方裁判所の判決を覆し、この事件をさらなる手続きのために地方裁判所に差し戻しました。立ち退き訴訟における所有権に関する判断は、単に占有の目的のためだけであり、所有権自体を最終的に決定するものではないことを明確にしました。この判決は、所有権に関する紛争を解決する上で、各訴訟手続きの範囲を理解することの重要性を強調しています。

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出典：Short Title, G.R No., DATE