本判決は、係争中の賃貸物件からの賃料収入の取り扱いに関する重要な判例を示しています。最高裁判所は、地方裁判所が紛争解決までの間、賃料収入の45%を裁判所に供託するよう命じることは、重大な裁量権の濫用には当たらないと判断しました。これにより、裁判所は、最終的な判決が下されるまで、賃料収入を保全し、正当な権利者の利益を保護するための権限を有することが明確になりました。本判決は、賃貸収入をめぐる紛争において、裁判所が衡平な解決を図るための積極的な役割を果たすことができることを示しています。

紛争解決前の保全措置：賃貸収入の供託命令は正当か？

問題の土地は、当初ギレルマ・サントスが所有しており、彼女の死後、相続人によってゲレロ・エステート・デベロップメント・コーポレーション（GEDCOR）が設立されました。GEDCORは、コンラッド・レヴィステとの間で、土地に倉庫を建設するジョイント・ベンチャー契約を締結しました。その後、レヴィステはレヴィステ&ゲレロ・リアルティ・コーポレーション（LGRC）を設立し、倉庫の賃貸事業を開始しました。当初、賃料収入の45%はGEDCORに、55%はレヴィステに分配されていましたが、後にLGRCがGEDCORへの分配を停止したため、GEDCORは裁判所に提訴し、未払い分の支払いを求めました。

GEDCORは、地方裁判所に対し、LGRCが倉庫の賃料収入の45%を裁判所に供託するよう求める申立てを行いました。地方裁判所は、この申立てを認め、LGRCに過去の未払い分と、訴訟が解決するまでの毎月の賃料収入の45%を供託するよう命じました。しかし、控訴裁判所は、この命令を覆し、地方裁判所の裁量権の濫用であると判断しました。最高裁判所は、この控訴裁判所の決定を覆し、地方裁判所の命令を復活させました。この裁判所の判断は、**裁判所が訴訟中に財産を保全するために必要な措置を講じる権限**を有することを改めて確認するものです。

最高裁判所は、**民事訴訟規則第135条5(g)および6項**に基づき、裁判所が正義と法に合致するように命令を修正し、管轄権を行使するために必要な補助的な令状や手続きを採用する権限を有するとしました。この規則は、裁判所が管轄権を行使するための手段が法律または規則によって明確に示されていない場合、法律や規則の精神に合致する適切な手続きを採用できることを定めています。これは、裁判所が**衡平な解決**を追求する上で重要な柔軟性を提供します。また、この規定により、裁判所は**中間的な保全措置**を講じ、訴訟の結果を実効性のあるものにすることが可能となります。

最高裁判所は、地方裁判所の供託命令は、LGRCが第三者から定期的に受け取る賃料収入を対象としており、**訴訟中に財産を保全する**ための適切な措置であると判断しました。具体的には、GEDCORが訴えを起こした時点で、LGRCは実際にランバート・ウィリアムズ・ロジスティクス社から毎月賃料を受け取っていました。その上、LGRC自身も、倉庫が最初に賃貸された1988年からGEDCORに賃料収入の45%を毎月送金していたことを認めていました。したがって、これは当事者間の**確立された慣行**であり、裁判所は、最終的な判決が下されるまで、この慣行を一時的に維持することが適切であると判断したのです。

最高裁判所は、**所有権**に関する争いがある場合、供託命令が適切であることを示唆しています。つまり、裁判所は、**真正な権利者**を保護するために、賃料収入を保全する権限を有しています。これにより、**原告**は、最終的な判決を待つことなく、自らの権利を実質的に確保することが可能になります。さらに、供託命令は、**被告**による不正な財産の処分を防ぐための効果的な手段となります。被告が、もし仮に原告が勝訴した場合に、賠償金を支払うための資金を隠匿したり、浪費したりする可能性がある場合、供託命令は、**損害賠償**の支払いを保証する役割を果たします。

最高裁判所は、供託命令が裁判所の**予断**であるという主張を退けました。供託命令は、あくまで**暫定的**なものであり、本案訴訟の**実質的な判断**を下すものではないとしました。したがって、裁判所は、**最終的な判決**において、賃料収入の配分について異なる判断を下すことも可能です。これにより、被告の**訴訟を受ける権利**が侵害されることはありません。

結局のところ、最高裁判所は、**管轄権の濫用**がない限り、裁判所は、**訴訟の目的**を達成するために必要な措置を講じる権限を有するという原則を支持しました。この原則は、**正義の実現**のために不可欠であり、裁判所が訴訟の結果を**無意味**なものにしないための重要な手段となります。

FAQs

本件の主な争点は何ですか？	本件の主な争点は、裁判所が賃貸収入の供託を命じることが、裁量権の濫用に当たるかどうかでした。最高裁判所は、裁量権の濫用には当たらないと判断しました。
供託命令はどのような意味を持ちますか？	供託命令とは、訴訟の解決までの間、特定の財産（本件では賃料収入）を裁判所の管理下に置くことを命じるものです。これにより、財産が保全され、正当な権利者に確実に分配されるようになります。
民事訴訟規則第135条とは何ですか？	民事訴訟規則第135条は、裁判所が管轄権を行使するために必要な権限を定めたものです。5(g)項は、裁判所が命令を修正する権限を、6項は、管轄権を行使するために必要な手段を採用する権限を規定しています。
なぜ地方裁判所はLGRCに賃料収入の供託を命じたのですか？	地方裁判所は、GEDCORが賃料収入の45%を受け取る権利を有すると主張しており、その権利を保全するために、LGRCに賃料収入の供託を命じました。
最高裁判所は、控訴裁判所の決定をどのように判断しましたか？	最高裁判所は、控訴裁判所の決定を覆し、地方裁判所の供託命令を復活させました。
本判決は、賃貸収入をめぐる他の紛争にどのような影響を与えますか？	本判決は、裁判所が賃貸収入の供託を命じる権限を明確にし、同様の紛争において裁判所が当事者の権利を保全するための指針となります。
GEDCORはLGRCの株主ですか？	いいえ、GEDCORはLGRCの株主ではありません。これは裁判所が企業内紛争ではないと判断する上で重要な要素となりました。
この訴訟は企業内紛争に該当しますか？	いいえ、本件は企業内紛争には該当しません。GEDCORはLGRCの株主ではなく、賃料収入の分配をめぐる紛争は、当事者間の契約に基づくものです。

本判決は、裁判所が訴訟中に財産を保全するための権限を有することを明確にし、賃貸収入をめぐる紛争において、衡平な解決を図るための重要な判例となります。

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Disclaimer: This analysis is provided for informational purposes only and does not constitute legal advice. For specific legal guidance tailored to your situation, please consult with a qualified attorney.
Source: Guerrero Estate Development Corporation v. Leviste & Guerrero Realty Corporation, G.R. No. 253428, February 16, 2022