フィリピンの不動産抵当権の差押えと仮差押の要件：最高裁判決から学ぶ

SPS. LITO AND LYDIA TUMON, PETITIONERS, VS. RADIOWEALTH FINANCE COMPANY, INC., RESPONDENT.

フィリピンで事業を展開する日系企業や在住日本人にとって、不動産抵当権の差押えと仮差押は重要な法律問題です。これらの手続きは、企業や個人の資産を保護するために不可欠ですが、不適切な対応は深刻な結果をもたらす可能性があります。Sps. LitoとLydia Tumonの事例は、仮差押の申請が拒否された理由と、その背後にある法的原則を明確に示しています。この事例を通じて、フィリピンの法制度における仮差押の申請要件とその影響を理解することができます。

法的背景

フィリピンでは、不動産抵当権の差押えに関する法律手続きは、ルール・オブ・コート（Rules of Court）とA.M. No. 99-10-05-0によって規定されています。特に、仮差押（Writ of Preliminary Injunction, WPI）の発行は、申請者が保護されるべき明確で明白な権利を証明しなければならないという原則に基づいています。これは、セクション3、ルール58に規定されており、以下のように述べられています：「仮差押は、申請者が要求する救済に権利があり、その救済の一部または全部が、訴えられている行為の実施または継続を差し止めること、または一定期間または永久的に行為を要求することから成る場合に発せられることができる。」

また、A.M. No. 99-10-05-0は、不動産抵当権の差押えに対する仮差押の発行に関する追加の要件を設けています。具体的には、金利が不当であると主張する場合、申請者は差押え申請に記載された元本債務に対する少なくとも法定金利を支払わなければならないとされています。2013年7月1日から、法定金利は年間6%（月利0.5%）に変更されました。これらの規則は、申請者が仮差押を求める際に厳格に適用されるため、適切な準備と証拠の提示が求められます。

例えば、ある日本企業がフィリピンで不動産を抵当に入れて融資を受けた場合、金利が不当であると感じた場合に仮差押を申請する際には、法定金利を支払う必要があります。これにより、企業は差押え手続きを一時的に停止し、法廷での争いを有利に進めることが可能になります。

事例分析

Sps. LitoとLydia Tumonは、Radiowealth Finance Company, Inc.から融資を受け、その抵当権の差押えを防ぐために仮差押を申請しました。彼らは、金利が不当に高く、法に違反していると主張しました。しかし、申請は却下され、最終的に最高裁判所まで争われました。

この事例の時系列は以下の通りです：

• 2014年9月以前：Tumon夫妻はRadiowealthから281万1456ペソの融資を受け、4年以内に返済することを約束しました。しかし、受け取った金額は150万ペソで、手数料と金利が差し引かれました。
• 2015年10月：Tumon夫妻は市場競争の激化により支払いが困難になり、月々の支払いを停止しました。
• 2016年1月：Tumon夫妻は抵当権と約束手形の無効化を求める訴えを提起しました。
• 2016年3月：Radiowealthは差押え申請を行い、2016年4月に公売が予定されました。
• 2016年4月：Tumon夫妻は仮差押の申請を行い、一時的な差し止め命令（TRO）が発行されましたが、仮差押の申請は却下されました。

最高裁判所は、仮差押の申請が却下された理由について以下のように述べています：「申請者は、仮差押を求める際に、少なくとも法定金利を支払ったことを証明しなければならない。しかし、Tumon夫妻はこの要件を満たしていませんでした。」また、裁判所は「仮差押の発行は、申請者が保護されるべき明確で明白な権利を証明しなければならない」と強調しました。

さらに、最高裁判所は仮差押の申請が却下された理由として、「申請者が保護されるべき明確な権利を証明しなかったこと」と「仮差押の申請が主訴訟を予断するものではないこと」を挙げています。これにより、仮差押の申請は厳格な要件を満たす必要があることが明確になりました。

実用的な影響

この判決は、フィリピンで不動産抵当権の差押えを防ぐための仮差押を申請する際の要件を明確に示しています。企業や個人が仮差押を申請する前に、法定金利を支払う必要があることを理解することが重要です。これにより、申請者は差押え手続きを一時的に停止し、法廷での争いを有利に進めることが可能になります。

企業や不動産所有者に対する実用的なアドバイスとしては、以下の点が挙げられます：

• 仮差押を申請する前に、法定金利を支払う準備を整えること。
• 金利が不当であると主張する場合、具体的な証拠を提示すること。
• 仮差押の申請が却下される可能性を考慮し、他の法的手段も検討すること。

主要な教訓：仮差押の申請は厳格な要件を満たす必要があり、申請者は法定金利を支払うことと、保護されるべき明確な権利を証明することが求められます。これらの要件を満たさない場合、申請は却下される可能性が高いです。

よくある質問

Q: 仮差押の申請にはどのような要件がありますか？
A: 仮差押の申請には、申請者が保護されるべき明確な権利を証明し、法定金利を支払うことが求められます。また、金利が不当であると主張する場合、具体的な証拠を提示する必要があります。

Q: 法定金利とは何ですか？
A: フィリピンでは、2013年7月1日から法定金利は年間6%（月利0.5%）に設定されています。これは、仮差押の申請において支払うべき最低金利です。

Q: 仮差押の申請が却下された場合、どのような選択肢がありますか？
A: 仮差押の申請が却下された場合、申請者は他の法的手段を検討する必要があります。例えば、訴訟を継続し、主訴訟での勝訴を目指すことが考えられます。

Q: 日本企業がフィリピンで不動産抵当権の差押えを防ぐためにどのような対策を講じるべきですか？
A: 日本企業は、仮差押の申請前に法定金利を支払う準備を整え、金利が不当であると主張する場合には具体的な証拠を提示することが重要です。また、法律専門家に相談し、適切な法的手段を検討することが推奨されます。

Q: フィリピンと日本の不動産抵当権の差押えに関する法律制度の違いは何ですか？
A: フィリピンでは、仮差押の申請に法定金利の支払いが求められるのに対し、日本では仮差押の申請にこのような要件はありません。また、フィリピンでは不動産抵当権の差押えに関する手続きが厳格に規定されているため、申請者はこれらの要件を満たす必要があります。

ASG Lawは、フィリピンで事業を展開する日本企業および在フィリピン日本人に特化した法律サービスを提供しています。不動産抵当権の差押えや仮差押に関する問題は、企業の資産保護に直接影響を与えるため、適切な対応が求められます。バイリンガルの法律専門家がチームにおり、言語の壁なく複雑な法的問題を解決します。今すぐ相談予約またはkonnichiwa@asglawpartners.comまでお問い合わせください。